房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5297号

案外人邹某甲将其与曾伟银签订的《房屋租赁合同》的权利义务转让给案外人邹某乙，后邹某乙将涉案租赁合同的权利义务转让给邹金华，关于该转让行为曾伟银亦作出书面同意的追认，庭审中曾伟银亦确认与邹金华建立了租赁关系，因此该院对于邹金华与曾伟银之间建立租赁合同关系的事实予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，曾伟银、莲塘村委未能在本案庭审辩论终结前举证证明涉案租赁场地上的建筑物取得建设工程规划许可证，故邹金华与曾伟银之间的租赁合同关系无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”曾伟银在涉案租赁物没有取得建设工程规划许可证的情况下将该租赁物出租给邹金

案外人邹某甲将其与曾伟银签订的《房屋租赁合同》的权利义务转让给案外人邹某乙，后邹某乙将涉案租赁合同的权利义务转让给邹金华，关于该转让行为曾伟银亦作出书面同意的追认，庭审中曾伟银亦确认与邹金华建立了租赁关系，因此该院对于邹金华与曾伟银之间建立租赁合同关系的事实予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，曾伟银、莲塘村委未能在本案庭审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5297号上诉人（原审被告，反诉原告）：曾伟银，住广州市花都区。委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：邹金华，住广东省东源县。被上诉人（原审被告）：广州市花都区新华街莲塘村村民委员会，住所地广州市花都区。法定代表人：曾德桐。委托代理人：邱盛，广东达熙律师事务所律师。委托代理人：陈程，广东达熙……