房屋租赁合同纠纷 （2014）浙绍民终字第1254号

上诉人与被上诉人所签订的租赁合同意思表示真实、内容未违反法律法规之禁止性规定，应属有效，被上诉人在合同期届满后要求被上诉人腾退、返还租赁物，于法有据，应予支持。关于腾退期限的问题。上诉人认为原审判决所确认的三十日的腾退期限时间过短。本院认为，本案租赁合同租期已经届满，而被上诉人又明确表示不同意再续签，故被上诉人理应知道租赁房屋在合同期限届满后须腾退、返还之事实，原审法院结合本案合同截止日期、诉讼立案时间，酌情确定上诉人在三十日内腾退、返还租赁房屋，应属合理。其次、关于优先续租权的问题。本院认为，双方当事人间的租赁合同，确有对优先续租权作了约定，应对双方当事人均具有约束力，然被上诉人在终止与上诉人间租赁合同后，亦已明确告知了上诉人在日后公开招租过程中，上诉人在同等条件下享有优先续租的权利。再则，上诉人所主张的优先续租权，从现有证据表明并未受到损害，且上诉人也未在本案一审中就优先续租权提出反诉，故本院在此对上诉人优先续租权的主张，实难支持。最后、关于被上诉人诉讼主体资格的问题。本院认为，根据被上诉人向原审法院提交的嵊州市房地产登记簿、嵊州市房管会公房租赁合同、房租发票等证据，可以形成有效的

上诉人与被上诉人所签订的租赁合同意思表示真实、内容未违反法律法规之禁止性规定，应属有效，被上诉人在合同期届满后要求被上诉人腾退、返还租赁物，于法有据，应予支持。关于腾退期限的问题。上诉人认为原审判决所确认的三十日的腾退期限时间过短。本院认为，本案租赁合同租期已经届满，而被上诉人又明确表示不同意再续签，故被上诉人理应知道租赁房屋在合同期限届满后须腾退、返还之事实，原审法院结合本案合同截止日期、诉讼立案时间，酌情确定上诉人在三十日内腾退、返还租赁房屋，应属合理。其次、关于优先续租权的问题。本院认为，双方当事人间的租赁合同，确有对优先续租权作了约定，应对双方当事人均具有约束力，然被上诉人在终止与上诉

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第1254号上诉人（原审被告）周雅丽。委托代理人（特别授权代理）沈沛敏、丁敏晖。被上诉人（原审原告）嵊州市房地产管理委员会。法定代表人楼天明。委托代理人（特别授权代理）吴松良、许夏江。上诉人周雅丽因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2014）绍嵊民初字第1591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月23日立案受……