房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终1048号

依法成立的合同具有法律约束力，双方应当按照合同履行自己的义务。双方2015年7月31日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。林苑公司依约向吉士公司交付符合合同约定条件的房屋，履行了合同规定的全部义务。按协议约定，吉士公司负有按时足额交纳房屋租金的义务，吉士公司接手房屋并对该房屋进行使用，除延期交付的2016年3月31日至2016年9月30日期间20万元租金外，尚欠应缴2016年3月31日至2016年9月30日期间租金45万元没有给付，其行为构成违约，应承担给付责任。现林苑公司要求解除双方签订的《租赁协议书》，庭审中双方均表示同意解除《租赁合同》，因此对林苑公司解除《租赁合同》主张予以采纳。林苑公司求吉士公司迁出租赁房屋并给付迁出租赁房屋之日前应交付的房屋租金，该租赁房屋由吉士公司占用，因此，林苑公司主张符合合同约定及法律规定，应予以支持，房屋租金应参照原租赁合同，计算方法为：自2016年10月1日起至租赁房屋交付给林苑公司时止，按合同规定租金标准计算（年租金130万元，月租金130万元÷12月=10.

依法成立的合同具有法律约束力，双方应当按照合同履行自己的义务。双方2015年7月31日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。林苑公司依约向吉士公司交付符合合同约定条件的房屋，履行了合同规定的全部义务。按协议约定，吉士公司负有按时足额交纳房屋租金的义务，吉士公司接手房屋并对该房屋进行使用，除延期交付的2016年3月31日至2016年9月30日期间20万元租金外，尚欠应缴2016年3月31日至2016年9月30日期间租金45万元没有给付，其行为构成违约，应承担给付责任。现林苑公司要求解除双方签订的《租赁协议书》，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1048号上诉人（原审原告）：吉林省林苑科技有限责任公司，住所地长春市南关区曙光路16—35号法定代表人：孙人芳，经理。委托诉讼代理人：方春光，吉林钟言宇德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市吉士聚业商贸有限公司，住所地：长春市朝阳区阜丰大街与十六路交汇处富锋清华园二期29栋。法定代表人：姚士军，经理。委托诉讼代理人：田辉。上……