房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终2607号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方签订的厂房租赁协议，合法有效，应当受到法律的保护。吉隆公司按照合同约定将出租房屋交付给黄友建使用，黄友建应当依约如数支付相应的租金。黄友建辩称少给2万元租金是因为房屋开通的是居民用水，而该房屋共有六层，居民用水水压太低影响正常使用，后垫付资金为水增容，花费较高，所以就扣了2万元租金作为补偿。对此吉隆公司认为双方在合同中并未约定一定要开通工业用水，此责任不在吉隆公司，又因黄友建亦未能提供相应的证据予以佐证，故对于其抗辩理由法院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决黄友建于判决生效后立即给付南通吉隆农业开发有限公司房屋租金2万元。案件受理费减半收取150元，由黄友建负担。经审理查明，原审查明事实正确，本院予以确认。本院认为，黄友建签订合同时明知租赁的房屋使用居民用水，在《厂房租赁协议》中对水压未另行约定具体要求，表示其认可水压现状。吉隆公司不存在所提供的租赁物不符约定的违约行为。黄友建单方申请水增容，改善租赁物的使用状况，费用应自行承担。吉隆公司对此不负有义务。黄

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方签订的厂房租赁协议，合法有效，应当受到法律的保护。吉隆公司按照合同约定将出租房屋交付给黄友建使用，黄友建应当依约如数支付相应的租金。黄友建辩称少给2万元租金是因为房屋开通的是居民用水，而该房屋共有六层，居民用水水压太低影响正常使用，后垫付资金为水增容，花费较高，所以就扣了2万元租金作为补偿。对此吉隆公司认为双方在合同中并未约定一定要开通工业用水，此责任不在吉隆公司，又因黄友建亦未能提供相应的证据予以佐证，故对于其抗辩理由法院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决黄友建

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2607号上诉人（原审被告）：黄友建，男，1973年9月11日生，汉族，住如皋市。被上诉人（原审原告）：南通吉隆农业开发有限公司，住所地如皋市。法定代表人：徐建红，董事长。上诉人黄友建因与被上诉人南通吉隆农业开发有限公司（以下简称吉隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2017）苏0682民初2789号民事判决，向本院提起……