房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终1585号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的《呼市富邦商厦回租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订《呼市富邦商厦回租合同》第三条约定“租金支付方式：每年元月份付上半年租金，7月份付下半年租金。”因此对于刘进宝主张2017年7月1日至2018年12月31日租金的诉讼请求，该院予以支持。按照每年3687元租金为基数，富邦公司共欠付刘进宝5530.5元的租金。刘进宝主张欠付租金金额为5530元，该院予以支持。关于刘进宝主张违约金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于刘进宝主张的逾期付款违约金，通过庭审查明的事实可知，双方签订的《呼市富邦商厦回租合同》约定“如有一方违约应赔偿守约方直接与间接经济损失”，富邦公司未向刘进宝支付2017年至今的租金，已经构成违约，应当承担违约责任。在违约金标准计算问题上，以富邦公司欠付租金为基数，按照银行同期贷款利率计算当年为145.66元。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民

本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的《呼市富邦商厦回租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订《呼市富邦商厦回租合同》第三条约定“租金支付方式：每年元月份付上半年租金，7月份付下半年租金。”因此对于刘进宝主张2017年7月1日至2018年12月31日租金的诉讼请求，该院予以支持。按照每年3687元租金为基数，富邦公司共欠付刘进宝5530.5元的租金。刘进宝主张欠付租金金额为5530元，该院予以支持。关于刘进宝主张违约金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1585号上诉人(原审被告)：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭慧强，男，该公司职员，住呼和浩特市。被上诉人(原审原告)：刘进宝，男，住呼和浩特市。上诉人呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称富邦公司）因与被上诉人刘进宝房屋租赁合……