房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第14134号

吴××与仙游馆公司签订的租赁合同因仙游馆公司未按期交纳租金经法院生效判决确认于2013年10月1日解除。张祖阁、仙游馆公司与吴××于2013年12月25日签订《租赁合同权利义务转让协议》，吴××所转让租赁合同已被依法解除，三方转让协议缺乏基础，不发生权利义务转让的法律效力。故吴××与仙游馆公司之间的租赁合同权利义务未在张祖阁、仙游馆公司之间发生法律效力。仙游馆公司实际占用涉案房屋，与张祖阁形成了事实上的租赁关系，该租赁关系为不定期租赁，作为出租人的张祖阁有权随时予以解除并要求仙游馆公司腾退房屋。故张祖阁要求仙游馆公司腾退涉案房屋于法有据，法院予以支持。关于房屋使用费，张祖阁主张参照此前仙游馆公司所承担租金标准支付房屋使用费符合情理，法院予以支持。关于滞纳金，因吴××与仙游馆公司之间租赁合同效力不及于张祖阁、仙游馆公司之间，故张祖阁主张滞纳金缺乏依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，原审法院于2014年9月判决如下：一、北京仙游馆娱乐有限公司于判决生效后十日内自北京市朝阳区东三环南路乙52号顺迈金钻商铺12、15号房屋内腾退。二、北京

吴××与仙游馆公司签订的租赁合同因仙游馆公司未按期交纳租金经法院生效判决确认于2013年10月1日解除。张祖阁、仙游馆公司与吴××于2013年12月25日签订《租赁合同权利义务转让协议》，吴××所转让租赁合同已被依法解除，三方转让协议缺乏基础，不发生权利义务转让的法律效力。故吴××与仙游馆公司之间的租赁合同权利义务未在张祖阁、仙游馆公司之间发生法律效力。仙游馆公司实际占用涉案房屋，与张祖阁形成了事实上的租赁关系，该租赁关系为不定期租赁，作为出租人的张祖阁有权随时予以解除并要求仙游馆公司腾退房屋。故张祖阁要求仙游馆公司腾退涉案房屋于法有据，法院予以支持。关于房屋使用费，张祖阁主张参照此前仙游馆公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14134号上诉人（原审被告）北京仙游馆娱乐有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路乙52号楼1至5层商服12、15、16、17（含跃层）。法定代表人熊明刚，运营副总。委托代理人党艳滨，男，1971年10月5日出生，北京仙游馆娱乐有限公司人力资源部经理。被上诉人（原审原告）张祖阁，女，1991年8月11日出生。委托代理人吴玉莲，北京市中……