房屋租赁合同纠纷 （2016）皖12民终2397号

涉案房屋租赁合同合法有效。杜士武主张张国慧拖欠其2014年至2015年的房租，张国慧主张其已付清全部房租，并申请证人证明其于2015年1月给付了20000元房租，杜士武对此予以否认，张国慧亦未提供其他证据予以佐证；且另案中张巨恒称张国慧2015年1月让其转交的20000元房租被其自行扣下。后张国慧主张杜士武对张巨恒扣下的20000元知情，该款用于偿还杜士武欠张巨恒的债务，张巨恒对此予以否认，并称其与杜士武之间无债务，故对张国慧的上述辩解不予采信。张国慧之前曾通过张巨恒转交房租给杜士武，此次房租未付并非其故意拖欠。故对杜士武要求解除合同并要求张国慧搬出租赁房屋及返还租赁房屋的诉讼请求不予支持。张国慧没有提供证据证明杜士武实际得到房租20000元，仍应支付给杜士武房租20000元。杜士武要求张国慧赔偿其损失100000元，因未提供证据证明，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：一、张国慧于判决生效之日起十日内给付杜士武房屋租金20000元；

涉案房屋租赁合同合法有效。杜士武主张张国慧拖欠其2014年至2015年的房租，张国慧主张其已付清全部房租，并申请证人证明其于2015年1月给付了20000元房租，杜士武对此予以否认，张国慧亦未提供其他证据予以佐证；且另案中张巨恒称张国慧2015年1月让其转交的20000元房租被其自行扣下。后张国慧主张杜士武对张巨恒扣下的20000元知情，该款用于偿还杜士武欠张巨恒的债务，张巨恒对此予以否认，并称其与杜士武之间无债务，故对张国慧的上述辩解不予采信。张国慧之前曾通过张巨恒转交房租给杜士武，此次房租未付并非其故意拖欠。故对杜士武要求解除合同并要求张国慧搬出租赁房屋及返还租赁房屋的诉讼请求不予支持。张

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2397号上诉人（原审原告）：杜士武，男，1966年6月28日出生，汉族，住安徽省阜南县.委托代理人：潘勇，安徽意扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张国慧，男，1973年11月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托代理人：肖蔓莉，安徽张怀华律师事务所律师。上诉人杜士武与上诉人张国慧房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服安徽省阜南县人民法院……