房屋租赁合同纠纷 （2014）焦民三终字第00378号

本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的房屋租赁合同符合法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务，被告在租赁期限届满后理应与原告签订续租合同或腾出租赁的房屋。但是，作为该房屋所有权人的建设街居委会在2012年3月24日与被告刘海连委托的代理人田珂意签订了该房屋的租赁合同，原告持其与第三人在2006年10月31日签订的房屋租赁合同及2013年3月24日签订的补充协议向被告主张该三间房屋的使用权。鉴于原告与第三人在2006年10月31日签订的房屋租赁合同已于2012年4月17日由第三人通知解除，因解除权属于形成权，只需权利人的单方行为便能达到解除合同的目的，且原告未在法律规定的异议期间对解除合同的效力提出异议，故原告与第三人在2006年10月31日签订的租赁合同已被解除，该合同的权利义务已经终止；原告与第三人在2013年3月24日签订的补充协议虽然认可原租赁房屋的租赁时间和期限，相对于原告与第三人在2006年10月31日签订的租赁合同，该补充协议为原告与第三人签订的新的房屋租赁合同，此时，在诉争的三间房屋之上，存在第三人分别将房屋租赁给原告和被告使用的情况，而被告已实际占有了租赁

本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的房屋租赁合同符合法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务，被告在租赁期限届满后理应与原告签订续租合同或腾出租赁的房屋。但是，作为该房屋所有权人的建设街居委会在2012年3月24日与被告刘海连委托的代理人田珂意签订了该房屋的租赁合同，原告持其与第三人在2006年10月31日签订的房屋租赁合同及2013年3月24日签订的补充协议向被告主张该三间房屋的使用权。鉴于原告与第三人在2006年10月31日签订的房屋租赁合同已于2012年4月17日由第三人通知解除，因解除权属于形成权，只需权利人的单方行为便能达到解除合同的目的，且原告未在法律规定的异议期间对

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民三终字第00378号上诉人（原审原告）郑雨坪，男，汉族，1962年8月17日出生，住温县。委托代理人陈恭，河南豫星律师事务所律师。委托代理人李小五，河南海搏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘海连，女，汉族，1972年7月8日出生，住温县。委托代理人周保群，男，汉族，1954年6月4日出生，住温县温泉镇人民大街*号*号附。系刘海连亲戚。被……