房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1366号

方力与张志英签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。利众分公司在合同中加盖公章，应认定为对该租赁协议的居间，利众分公司不得擅自对方力所有的房屋进行转租，张春林、利众分公司、利众公司主张在方力同意的情况下方将该房屋出租于第三人使用，并未提供相应证据予以支持，原审法院不予采纳。其提供所谓张志英书写的收款收条，由于张志英并未到庭作证，被告方亦明确表示不愿意对收条是否为张志英书写进行笔迹鉴定，故原审法院对该证据不予采纳。由于三被告未能对取得方力认可提交证据予以证实，故对其不承担责任的抗辩原审法院不予采纳，张春林、利众分公司未经方力同意将其房屋转租，具有明显的主观过错，已构成对方力所有权的侵犯，张春林、利众分公司作为共同侵权人，应当承担损害赔偿责任，但方力依照其与张志英之间的每月1083元租赁价格来计算8个月的损失8664元没有事实与法律依据，原审法院不予认可；方力被侵权的实际损失就是侵权人因此获得的利益，故张春林及利众分公司应当赔偿方力损失7800元；房屋租赁期间发生的水电费可以作为侵权损失向张春林及利众分公司主张，但应以侵权期间内实际发生为限，方力已

方力与张志英签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。利众分公司在合同中加盖公章，应认定为对该租赁协议的居间，利众分公司不得擅自对方力所有的房屋进行转租，张春林、利众分公司、利众公司主张在方力同意的情况下方将该房屋出租于第三人使用，并未提供相应证据予以支持，原审法院不予采纳。其提供所谓张志英书写的收款收条，由于张志英并未到庭作证，被告方亦明确表示不愿意对收条是否为张志英书写进行笔迹鉴定，故原审法院对该证据不予采纳。由于三被告未能对取得方力认可提交证据予以证实，故对其不承担责任的抗辩原审法院不予采纳，张春林、利众分公司未经方力同意将其房屋转租，具有明显的主

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1366号上诉人（原审原告）方力，男，1969年8月7日生，汉族，某公司职员。委托代理人蔡宏伟，江苏纵联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张春林，男，1979年6月20日生，汉族，某公司职员。被上诉人（原审被告）南京利众置业投资顾问有限公司第贰佰柒拾伍分公司，住所地南京市建邺区沙洲中心村06幢103室。负责人张春山，该公司经理。委托……