房屋租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第186号

本案属租赁合同纠纷，双方当事人所签租赁合同是双方真实意思的表示，并没有违反法律的规定，是有效的合同。本案争议的焦点是：一、黄楷是否应向张耀燊支付租金和物业服务费及租金的数额。二、张耀燊是否有权没收黄楷缴交的保证金4500元。关于黄楷是否应向张耀燊支付租金及租金的数额问题。1、本案证据显示：双方因故均可以解除合同，但应赔偿对方的损失。根据租赁合同第五条第三款的规定，“在租赁期内，双方不得无故解除合同，如任何一方擅自提出中止合同，则违约方必须赔偿另一方损失。甲方（张耀燊）单方面提出中止合同，则甲方应支付双倍信用保证金给乙方作违约金，并经评估赔偿相应的装修款；若乙方（黄楷）单方面中止合同，则甲方有权没收乙方保证金作为违约金……”该条款是对双方单方面解除合同的约定，条款中的“中止合同”实际是解除合同的意思表示。换言之，双方因故可以解除合同。如果张耀燊在租赁期间单方面解除合同，则张耀燊支付双倍信用保证金给黄楷作违约金，并经评估赔偿相应的装修款给张耀燊。如黄楷在租赁期间单方面解除合同，则由张耀燊没收其信用保证金作为赔偿张耀燊的损失。2、张耀燊提供的公证书及附件资料显示，其于2012年10月就要求张

本案属租赁合同纠纷，双方当事人所签租赁合同是双方真实意思的表示，并没有违反法律的规定，是有效的合同。本案争议的焦点是：一、黄楷是否应向张耀燊支付租金和物业服务费及租金的数额。二、张耀燊是否有权没收黄楷缴交的保证金4500元。关于黄楷是否应向张耀燊支付租金及租金的数额问题。1、本案证据显示：双方因故均可以解除合同，但应赔偿对方的损失。根据租赁合同第五条第三款的规定，“在租赁期内，双方不得无故解除合同，如任何一方擅自提出中止合同，则违约方必须赔偿另一方损失。甲方（张耀燊）单方面提出中止合同，则甲方应支付双倍信用保证金给乙方作违约金，并经评估赔偿相应的装修款；若乙方（黄楷）单方面中止合同，则甲方有权

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第186号上诉人（原审原告）：张耀燊。委托代理人：黄敏彦，广东贯虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄楷。委托代理人：方先涛，广东永基律师事务所律师。上诉人张耀燊因与被上诉人黄楷房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2013）江蓬法民一初字第1083号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案……