房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6737号

符海贤认可屠仲霖在本案中主张的事实，故对屠仲霖主张的事实予以确认。屠仲霖、符海贤签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现《租赁合同》已到期，在屠仲霖提出要求每月租金最低为6,200元，租赁期限为一年的续租条件后，符海贤对此未作出明确答复，但却在此之后向屠仲霖转账支付租金，并继续占有使用系争房屋。若符海贤对屠仲霖提出的续租条件有异议，完全可以不再租赁系争房屋。现符海贤继续占有使用系争房屋，并支付租金，一审法院认为，符海贤系以实际行动同意了屠仲霖提出的续租租金及租赁期限。但双方未能就新的租赁事宜签订书面合同，且符海贤实际占有使用系争房屋已逾六个月。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故屠仲霖、符海贤之间现为不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现屠仲霖已于2017年2月9日以短信方式通知符海贤将于2月12日收回系争房屋，符海贤亦于2017年2月13日向法院起诉要求退还保证金，而退还保证金应为合同解除后续事宜，故应视为符海贤是用实际行动

符海贤认可屠仲霖在本案中主张的事实，故对屠仲霖主张的事实予以确认。屠仲霖、符海贤签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现《租赁合同》已到期，在屠仲霖提出要求每月租金最低为6,200元，租赁期限为一年的续租条件后，符海贤对此未作出明确答复，但却在此之后向屠仲霖转账支付租金，并继续占有使用系争房屋。若符海贤对屠仲霖提出的续租条件有异议，完全可以不再租赁系争房屋。现符海贤继续占有使用系争房屋，并支付租金，一审法院认为，符海贤系以实际行动同意了屠仲霖提出的续租租金及租赁期限。但双方未能就新的租赁事宜签订书面合同，且符海贤实际占有使用系争房屋已逾六个月。根据法律规定，租赁

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6737号上诉人(原审被告)：符海贤，男，1950年8月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：田非凡(系符海贤女婿)，户籍地天津市。被上诉人(原审原告)：屠仲霖，男，1962年7月24日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：屠慧珠(系屠仲霖姐姐)，户籍地上海市。上诉人符海贤因与被上诉人屠仲霖房屋租赁合同纠纷一案，……