房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第01037号

陈洁与博天置地公司的代理出租关系自2009年建立，持续多年。2009年、2010年签订的《北京市房屋出租委托代理合同》均存在陈洁允许博天置地公司装修、打隔断的约定，且此约定书写在常规位置，无后添加的痕迹，陈洁手中持有上述合同，但不能提供，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条：“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”的规定，本院认定博天置地公司提交的2009年、2010年签订的《北京市房屋出租委托代理合同》内容真实有效。但是本次诉讼是双方2013年签订的合同引发，此合同为处理双方之间纠纷的依据，而此合同中并无陈洁允许博天置地公司装修、打隔断的约定，故本院不能认定博天置地公司打隔断的行为经过合同相对方的认可。博天置地公司本应于2014年3月3日支付下一期租金，而其未履行义务，陈洁因此要求解除合同具备合同依据及法律依据，一审法院支持了陈洁的此项诉讼请求正确，本院予以维持。双方争议的焦点在于陈洁收回房屋的时间，博天置地公司对于自述不能提供任何证据证实，陈洁自认于2014年10月14日收回房屋，故本

陈洁与博天置地公司的代理出租关系自2009年建立，持续多年。2009年、2010年签订的《北京市房屋出租委托代理合同》均存在陈洁允许博天置地公司装修、打隔断的约定，且此约定书写在常规位置，无后添加的痕迹，陈洁手中持有上述合同，但不能提供，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条：“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”的规定，本院认定博天置地公司提交的2009年、2010年签订的《北京市房屋出租委托代理合同》内容真实有效。但是本次诉讼是双方2013年签订的合同引发，此合同为处理双方之间纠纷的依据，而此

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01037号上诉人（原审被告）北京博天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路32号恒润国际大厦1505室。法定代表人肖远付，总经理。委托代理人黄二虎，男，1986年1月5日出生，北京博天置地房地产经纪有限公司职员。被上诉人（原审原告）陈洁，女，1963年8月5日出生。委托代理人赵占明（陈洁之夫），1963年7月1日出生。……