房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终721号

航空公司与人人乐公司签订的《房产租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照严格履行合同约定。《房产租赁合同书》第4.1条约定：“从正式计算租金起十年后，租赁房产的租金标准与本租赁房产周围、东至XX大道、南至桂X路、西至南X路、北至X园路范围内与本租赁房产规模、经营的商业业态、房产外部道路及交状况相同的房产租金价格相比，高出或低于超过30%时，则本租赁房产价格标准调整为：本合同约定时间的租金价格减去或加上同一时期市场价格与本合同价格之差的50%。”双方约定该条款的本意，是指在正式计算租金起十年后，即自2013年7月1日之后，如涉案房产的市场租金价格发生巨大变动，则人人乐公司支付的租金标准亦进行相应的调整，而判断涉案房产的市场租金变动的标准就是参照涉案房产周边类似物业的租金价格的变动情况。现航空公司申请对涉案房产在2013年7月1日至2016年5月31日期间的市场租金价格进行评估，并以该评估结果作为是否适用4.1条约定的依据，符合上述条款约定的本意，而且，直接评估涉案房产的市场租金价格比评估合同所约定的“四至”范围内的类似物业的租金价格更为

航空公司与人人乐公司签订的《房产租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照严格履行合同约定。《房产租赁合同书》第4.1条约定：“从正式计算租金起十年后，租赁房产的租金标准与本租赁房产周围、东至XX大道、南至桂X路、西至南X路、北至X园路范围内与本租赁房产规模、经营的商业业态、房产外部道路及交状况相同的房产租金价格相比，高出或低于超过30%时，则本租赁房产价格标准调整为：本合同约定时间的租金价格减去或加上同一时期市场价格与本合同价格之差的50%。”双方约定该条款的本意，是指在正式计算租金起十年后，即自2013年7月1日之后，如涉案房产的市场租金价

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终721号上诉人（原审被告）：人人乐连锁商业集团股份有限公司。法定代表人：何金明，董事长。委托诉讼代理人：肖才元，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨超，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳航空有限责任公司。法定代表人：宋志勇，董事长。委托诉讼代理人：刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托……