房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13536号

欧燕芳、刘春华和中介方签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。合同约定欧燕芳在每月的第20日前缴付当期租金给刘春华;刘春华应在租赁期满或解除合约之日将租赁保证金无息退回给欧燕芳；欧燕芳逾期15日交付租金的，刘春华有权解除合同，没收租赁保证金，收回房屋。在合同履行过程中，欧燕芳拖欠刘春华2016年10月租金超过15日，刘春华有权按合同约定解除合同，没收租赁保证金，收回房屋。但刘春华并无行使解除合同的权限，反而与欧燕芳在2016年11月20日达成协议，将租赁期限延长至2016年12月底。现刘春华又以欧燕芳欠租为由提出不退还保证金的抗辩，显属无理，一审法院不予采纳。扣除未清结的管理费68元和水费、排污费6元，欧燕芳要求刘春华退还保证金3926元并从2017年1月1日起按同期银行的活期存款利率计付利息，合法合理，一审法院予以采纳。欧燕芳要求刘春华按每日3%的标准支付迟交保证金所产生的违约金，缺乏依据，一审法院不予采纳。欧燕芳撤销部分诉讼请求，刘春华表示没有异议，一审法院予以准许。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四

欧燕芳、刘春华和中介方签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。合同约定欧燕芳在每月的第20日前缴付当期租金给刘春华;刘春华应在租赁期满或解除合约之日将租赁保证金无息退回给欧燕芳；欧燕芳逾期15日交付租金的，刘春华有权解除合同，没收租赁保证金，收回房屋。在合同履行过程中，欧燕芳拖欠刘春华2016年10月租金超过15日，刘春华有权按合同约定解除合同，没收租赁保证金，收回房屋。但刘春华并无行使解除合同的权限，反而与欧燕芳在2016年11月20日达成协议，将租赁期限延长至2016年12月底。现刘春华又以欧燕芳欠租为由提出不退还保证金的抗

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13536号上诉人（原审被告）：刘春华，女，1941年1月11日出生，汉族，经常居住地广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：欧燕芳，女，1975年3月15日出生，汉族，住所地广州市海珠区。上诉人刘春华因与被上诉人欧燕芳房屋租赁合同纠纷纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院作出的（2017）粤0105民初1544号民事判决，向本院提起上诉。本……