房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终2851号

本案的主要焦点如下：（一）《补充协议》的效力认定问题。原告林传程经过邱孝惠的同意将涉案房屋的第二、三层楼转租给被告使用，现原告要求被告陈道清依照双方签订的《补充协议》履行支付租金义务，因第二层楼已办理合法房产权证，第三层楼未经批受建造亦无产权证明。故对原、被告双方签订《补充协议》的效力，将区分第二层楼与第三层楼予以分别认定。涉案房屋第二层楼经过合法产权登记，原告经房屋所有权人邱孝惠同意将上述楼层转租给被告使用，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条规定，该转租行为有效，原、被告双方对该部分的约定合法有效。原告将未取得合法房地产权证的涉案房屋第三层楼转租给被告使用，在本案法庭辩论终结前，原告仍未提交任何证据佐证涉案房屋第三层楼有经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，该部分约定应属无效。（二）关于涉案房屋第二层楼租金数额的认定问题审理中，原告已明确双方约定的租金按《补充条约》履行，即《补充条约》中的租金已经涵盖三方签订《房屋租赁合同》中约定的被告应向原告支付的租金。双方约定的租赁期限向前延长，亦未超过经房

本案的主要焦点如下：（一）《补充协议》的效力认定问题。原告林传程经过邱孝惠的同意将涉案房屋的第二、三层楼转租给被告使用，现原告要求被告陈道清依照双方签订的《补充协议》履行支付租金义务，因第二层楼已办理合法房产权证，第三层楼未经批受建造亦无产权证明。故对原、被告双方签订《补充协议》的效力，将区分第二层楼与第三层楼予以分别认定。涉案房屋第二层楼经过合法产权登记，原告经房屋所有权人邱孝惠同意将上述楼层转租给被告使用，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条规定，该转租行为有效，原、被告双方对该部分的约定合法有效。原告将未取得合法房地产权证的涉案房屋第三层楼转租给被告使用，在本案法庭辩论终

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终2851号上诉人（原审被告）：陈道清，男，1974年9月15日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审原告）：林传程，男，1985年10月16日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：杨锴，福建海坛律师事务所执业律师。被上诉人（原审第三人）：邱孝惠，男，1963年5月4日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审第三人）：李积爱……