房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3582号

广州市城市更新项目建设管理办公室的前身广州市危房改造建设管理所与王瑞钳在2013年7月10日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。 租赁合同在2014年6月30日期限届满后，王瑞钳继续使用租赁的商铺，广州市城市更新项目建设管理办公室也定时按原约定的租金额主动扣划租金并出具发票，对王瑞钳继续租赁商铺也无提出异议，依《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，诉讼双方形成不定期租赁关系。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市城市更新项目建设管理办公室称曾在2018年4月、6月、8月发送解除租赁合同的通知，但没有举证证实到达对方，一审法院对此不予采信。广州市城市更新项目建设管理办公室诉请王瑞钳腾空交房，

广州市城市更新项目建设管理办公室的前身广州市危房改造建设管理所与王瑞钳在2013年7月10日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。 租赁合同在2014年6月30日期限届满后，王瑞钳继续使用租赁的商铺，广州市城市更新项目建设管理办公室也定时按原约定的租金额主动扣划租金并出具发票，对王瑞钳继续租赁商铺也无提出异议，依《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，诉讼双方形成不定期租赁关系。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤01民终3582号 上诉人（原审被告）：王瑞钳，住广东省海丰县。 委托诉讼代理人：王瑞兴，广东谷问律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广州市城市更新项目建设管理办公室，住所地：广州市中山四路。 法定代表人：蒋祖生，该办公室主任。 委托诉讼代理人：刘妍，广东科德律师事务所律师。 上诉人王瑞钳因与被上诉人城市更新办公室（以下简称城市更新办……