房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第07216号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定全面履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，中诚鼎立公司与卓明物业公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。现双方均表示同意解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，中诚鼎立公司应支付其实际使用房屋期间内的租金。根据现有证据显示，卓明物业公司于2014年11月28日将涉诉房屋上锁，故本院认定中诚鼎立公司实际使用房屋期间至2014年11月28日。合同履行期间，中诚鼎立公司仅支付了首期租金，此后未再向卓明物业公司支付租金，中诚鼎立公司以楼体外侧悬挂的“羊”字字牌影响其公司形象为由拒绝履行合同主要义务，缺乏事实及法律依据，中诚鼎立公司应对合同解除承担违约责任；但考虑到涉诉房屋楼体外立面状况与中诚鼎立公司承租该房屋时确有一定变更，故本院据此对租金标准予以酌减。另，依据双方合同约定，中诚鼎立公司已付押金可折抵拖欠租金，故本院将综

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定全面履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，中诚鼎立公司与卓明物业公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。现双方均表示同意解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，中诚鼎立公司应支付其实际使用房屋期间内的租金。根据现有证据显示，卓明物业公司于2014年11月28日将涉诉房屋上锁，故本院认定中诚鼎立公司实际使用房屋期间至201

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07216号上诉人（原审原告暨反诉被告）中诚鼎立国际拍卖（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路56号楼15层1510B。法定代表人秦立俊，董事长。委托代理人鞠莹，女，1980年5月21日出生。委托代理人张涛，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）北京卓明物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区建华南路6号院2号楼……