房屋租赁合同纠纷 （2017）渝02民终40号

双方约定不明确错误。张蓉辩称，上诉人的上诉理由不能成立。1、关于电费，被上诉人在2016年2月已关门，之后不产生电费，故从情理上不予认可；2、关于物管费，截止时间已超过一审诉讼请求主张的期间，且被上诉人已关门，不应承担物管费。田洪波向一审法院起诉请求：判决张蓉立即支付田洪波房屋租金（以年租金38000元为基数，从2016年2月13日至实际付清之日止）、电费2231.94元、物管费9926元，合计50157.94元；2.终止履行（解除）门面租赁合同，将门面退还给田洪波。一审法院认定事实：一、祥瑞公司于2010年取得建设工程规划许证，开发建设“祥瑞·天湖美郡”7、8号楼。2010年3月30日，陈山林与祥瑞公司签订房屋预订协议，购买祥瑞·天湖美郡7号楼6号门面房。祥瑞公司已将门面房交陈山林使用，尚未办理房屋产权登记。陈山林与田洪波是夫妻关系，该门面房为夫妻共有财产，陈山林认可由田洪波对外出租并主张权利。二、2012年2月13日，田洪波与杨红英、张蓉签订《门面出租合同》，主要约定：“杨红英、张蓉租赁田洪波位于祥瑞·天湖美郡7号楼6号铺面，租期为3年，前二年租金每年22000元，第三年租金240

双方约定不明确错误。张蓉辩称，上诉人的上诉理由不能成立。1、关于电费，被上诉人在2016年2月已关门，之后不产生电费，故从情理上不予认可；2、关于物管费，截止时间已超过一审诉讼请求主张的期间，且被上诉人已关门，不应承担物管费。田洪波向一审法院起诉请求：判决张蓉立即支付田洪波房屋租金（以年租金38000元为基数，从2016年2月13日至实际付清之日止）、电费2231.94元、物管费9926元，合计50157.94元；2.终止履行（解除）门面租赁合同，将门面退还给田洪波。一审法院认定事实：一、祥瑞公司于2010年取得建设工程规划许证，开发建设“祥瑞·天湖美郡”7、8号楼。2010年3月30日，陈山

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终40号上诉人（原审原告）：田洪波，女，汉族，1981年2月20日出生，现住重庆市万州区。被上诉人（原审被告）：张蓉，女，汉族，1972年4月10日出生，住重市万州区。上诉人田洪波因与被上诉人张蓉房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2016）渝0101民初10619号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日立案后，……