房屋租赁合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第02198号

原告张理凤与被告聂燕祥签订房屋租赁协议及补充协议，系双方的真实意思表示，双方应当按照双方合同约定履行相应的义务。其补充协议中约定，由原告张理凤提供供电单相设施，已经明确其并非三相电（动力电），且被告聂燕祥用单相电生产一段时间后，自行申请三相电未果，原告张理凤并未违反合同约定。被告聂燕祥租用原告房屋开办水厂，因开办水厂需要供电公司提供三相电，但因供电公司给被告聂燕祥安装供电设施时遭到当地村民阻扰，造成被告聂燕祥的水厂无法继续生产。被告聂燕祥因人为的社会因素致使水厂停办，导致其合同目的不能实现，并非被告聂燕祥主观原因，被告聂燕祥可以主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同至通知到达对方时解除。”本案中，被告聂燕祥虽于2011年11月3日向原告张理凤邮寄送达解除通知书，但不能证明其具体的送达时间。因原告张理凤于2011年7月份就从外面搬回出租房中居住，并于2012年至2013年分三次将出租房内被告聂燕祥开办水厂的设备变卖，可以看出原告张理凤有解除该租赁合同的意思表示，原告以自己的行为表明该租赁合

原告张理凤与被告聂燕祥签订房屋租赁协议及补充协议，系双方的真实意思表示，双方应当按照双方合同约定履行相应的义务。其补充协议中约定，由原告张理凤提供供电单相设施，已经明确其并非三相电（动力电），且被告聂燕祥用单相电生产一段时间后，自行申请三相电未果，原告张理凤并未违反合同约定。被告聂燕祥租用原告房屋开办水厂，因开办水厂需要供电公司提供三相电，但因供电公司给被告聂燕祥安装供电设施时遭到当地村民阻扰，造成被告聂燕祥的水厂无法继续生产。被告聂燕祥因人为的社会因素致使水厂停办，导致其合同目的不能实现，并非被告聂燕祥主观原因，被告聂燕祥可以主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝二中法民终字第02198号上诉人（原审原告）张理凤，女，汉族，1971年7月20日出生。被上诉人(原审被告)聂燕祥，男，汉族，生于1973年11月8日，初中文化，务农。上诉人张理凤因房屋租赁合同纠纷一案，不服开县人民法院（2015）开法民初字第02537号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2009年……