房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01719号

本案双方的争议焦点在于被告是否应当承担返还租金的义务。被告虽在庭审中否认公司存在刘长贵这一工作人员，但从被告提供的《临时查封决定书》上可以看出，大连市沙河口区公安消防大队在对案涉房屋进行查封时已对被告公司的副总经理吴军、经理刘长贵进行了相关的询问，原告作为善意的相对人，其有理由相信刘长贵为被告公司的员工。从本案已查明的情况来看，原告租赁被告的房屋且已经实际使用，原告也取得了盖有被告财务印章的使用费收据，作为原告而言，其有理由相信与被告之间建立了房屋租赁关系。原告基于对被告的合理信赖租赁使用了被告的房屋，其在这一过程中并不具有过错。同时，因被告的房屋具有重大消防隐患被消防部门查封，大连市沙河口区公安局消防大队于2014年12月3日在《大连日报》发布公告，明确告知各业主应于2014年12月15日前将所有物品搬离，原告不能继续使用案涉房屋，故原告要求被告返还2014年12月16日至2015年4月23日期间的租金，具有事实和法律依据。原告出示的收款收据载明的金额为21，060元，其按照每日0.6元／平方米的标准计算租金要低于收款收据载明的金额。原告以此标准计算租金，一审法院予以支持。按此标准，

本案双方的争议焦点在于被告是否应当承担返还租金的义务。被告虽在庭审中否认公司存在刘长贵这一工作人员，但从被告提供的《临时查封决定书》上可以看出，大连市沙河口区公安消防大队在对案涉房屋进行查封时已对被告公司的副总经理吴军、经理刘长贵进行了相关的询问，原告作为善意的相对人，其有理由相信刘长贵为被告公司的员工。从本案已查明的情况来看，原告租赁被告的房屋且已经实际使用，原告也取得了盖有被告财务印章的使用费收据，作为原告而言，其有理由相信与被告之间建立了房屋租赁关系。原告基于对被告的合理信赖租赁使用了被告的房屋，其在这一过程中并不具有过错。同时，因被告的房屋具有重大消防隐患被消防部门查封，大连市沙河口区

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01719号上诉人（原审被告）：大连盛世科技发展有限公司，住所地大连市沙河口区鞍山路50号。法定代表人：王智杰，总经理。委托代理人：田伟，辽宁大东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱维盛，无职业，原审原告朱维盛与原审被告大连盛世科技发展有限公司（以下简称盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2015年8月25日……