房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终887号

生效判决以讼争租赁房屋所涉《建设工程规划许可证》过期而未申办延期手续为由，确认李培坤与天丰公司签订的《房屋租赁合同》无效。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”原审判决根据天丰公司要求参照双方在合同中约定的标准支付房屋占有使用费并无不当。同理，市场管理费作为李培坤占有使用租赁房屋期间实际发生的费用，原审判决李培坤参照合同约定予以支付亦无不当。综上，李培坤的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。龙涓韵公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3565元，由上诉人李培坤负担。本判决为终审判决。审　判　长　　林巧玲审　判　员　　柯艳雪代理审判员　　许　莹二〇一六年五月三十一日代书　记员　　彭丽月附：本案所适用法律条文《中华人民

生效判决以讼争租赁房屋所涉《建设工程规划许可证》过期而未申办延期手续为由，确认李培坤与天丰公司签订的《房屋租赁合同》无效。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”原审判决根据天丰公司要求参照双方在合同中约定的标准支付房屋占有使用费并无不当。同理，市场管理费作为李培坤占有使用租赁房屋期间实际发生的费用，原审判决李培坤参照合同约定予以支付亦无不当。综上，李培坤的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。龙涓韵公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终887号上诉人（原审被告、反诉原告）李培坤，男，1975年6月24日出生，汉族。委托代理人李胜利、陈燕云，福建炼海律师事务所律师被上诉人（原审原告、反诉被告）厦门市天丰工贸发展有限公司。法定代表人李铁城，总经理。委托代理人李俊贤、陈曾盛，福建均融律师事务所律师。原审第三人厦门龙涓韵茶业有限公司。法定代表人林立团，总经理。上诉人李培坤因……