房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终558号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为原告诉请解除双方签订的《房屋出租合同》并要求退还押金3000元有无事实与法律依据。具体分析如下：原告提交的《房屋出租合同》虽不是被告张婷亲自签订，但被告事后对委托人聂芙蓉代签的行为知情并予以认可，聂芙蓉的代理行为有效。双方签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限为一年，但原告在合同到期之前提前要求退房，虽然原告提交的证据可以证明双方于2015年底开始协商退房事宜，但无法证明被告同意退房并同意全部退还押金。在协商未果的情况下原告于2015年1月5日搬离出租房屋，并交还钥匙，可视为该房屋租赁合同于2016年1月5日已经实际解除。被告应向原告退还押金3000元。原告提前退房并单方解除合同的行为给被告造成了一定的损失，参照双方合同约定，本院酌情认定原告赔偿被告1500元损失为宜。上述押金和租金损失两相冲抵，被告还应向原告退还押金1500元。综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国合同法》第第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为原告诉请解除双方签订的《房屋出租合同》并要求退还押金3000元有无事实与法律依据。具体分析如下：原告提交的《房屋出租合同》虽不是被告张婷亲自签订，但被告事后对委托人聂芙蓉代签的行为知情并予以认可，聂芙蓉的代理行为有效。双方签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限为一年，但原告在合同到期之前提前要求退房，虽然原告提交的证据可以证明双方于2015年底开始协商退房事宜，但无法证明被告同意退房并同意全部退还押金。在协商未果的情况下原告于2015年1月5日搬离出租房屋，并交还钥匙，可视为该房屋租赁合同于2

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终558号上诉人（原审被告）张婷，女，汉族，1986年6月15日出生，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人姚梅香，女，汉族，1964年6月15日出生。系上诉人的母亲，代理权限为特别授权即代为提起反诉，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，参与调解，签署法律文书。被上诉人（原审原告）周用金，男，汉族，1970年3月23日出生，住湖南省澧县，……