房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2042号

本案争议焦点为原告是否享有涉案商铺的优先购买权。优先购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优于他人购买该房屋的权利。承租人优先购买权行使的条件：承租人与出租人之间有合法有效的租赁合同关系；承租人必须占有租赁物；出租人必须有出卖租赁物的意思表示；承租人必须有和第三人具有购买房屋的同等条件。本案中，被告系在与原告租赁期满后出售案涉商铺，其不论以何种价格出售，均与原告无关。买卖合同系实践性合同，被告在租赁期内与意向买家洽谈协商甚至拟定合同亦合情合理。如前所述，被告并未在租赁期内将涉案商铺另行出售给他人。因此原告的诉请缺乏事实与法律依据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二百一十二条、第二百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告张兴久的诉讼请求。案件受理费530元（原告已预交），由原告张兴久负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院补充查明：一审时，张兴久提交了许荣文与案外人在2019年10月22日签订的《不动产

本案争议焦点为原告是否享有涉案商铺的优先购买权。优先购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优于他人购买该房屋的权利。承租人优先购买权行使的条件：承租人与出租人之间有合法有效的租赁合同关系；承租人必须占有租赁物；出租人必须有出卖租赁物的意思表示；承租人必须有和第三人具有购买房屋的同等条件。本案中，被告系在与原告租赁期满后出售案涉商铺，其不论以何种价格出售，均与原告无关。买卖合同系实践性合同，被告在租赁期内与意向买家洽谈协商甚至拟定合同亦合情合理。如前所述，被告并未在租赁期内将涉案商铺另行出售给他人。因此原告的诉请缺乏事实与法律依据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2042号上诉人（原审原告）：张兴久，男，19XX年X月X日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：钱大勇，男，19XX年X月X日生，汉族，住吉林省东丰县。被上诉人（原审被告）：许荣文，男，1979年X月X日生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：宋琳平，四川同方正（广元）律师事务所律师。上诉人张兴久因与被上诉人许荣文……