房屋租赁合同纠纷 （2017）陕08民初370号

原告与被告艾宏签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。合同签订后，被告艾宏将其在租赁合同中的权利义务转移给被告王子田，原告在收到转移的通知（承诺书）后并未提出异议，结合王子田对租赁物进行实际装修，以及原告将另外的两层办公楼独立租赁给王子田，以便其更好的综合利用租赁物的事实来看。被告艾宏已经将其与原告之间的租赁合同权利义务转移给了被告王子田。因此应当由王子田向原告履行缴纳租金的合同义务。但是除了合同签订第一年度的综合商业楼的租赁费外，被告王子田从第二个年度起（2014年7月10日）的租赁费及其后年度的租赁费至今欠缴。依据租赁合同约定，当被告不履行缴纳租金的合同义务时，原告做为出租者有权解除合同。故对于原告请求解除租赁合同的理由成立，本院依法予以支持。合同解除的日期为原告第一次发出解除合同的意思表示之日，即从原告向本院递交起诉状，并交纳诉讼费之日起计算。即双方之间关于综合商业楼的租赁合同于系2017年7月11日起解除。合同解除后，被告王子田应当在合理期限内及时将租赁物返还于原告。对于合同解除前的租赁费（年租金740万元），被告王子田应当继续履行。对于合同

原告与被告艾宏签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。合同签订后，被告艾宏将其在租赁合同中的权利义务转移给被告王子田，原告在收到转移的通知（承诺书）后并未提出异议，结合王子田对租赁物进行实际装修，以及原告将另外的两层办公楼独立租赁给王子田，以便其更好的综合利用租赁物的事实来看。被告艾宏已经将其与原告之间的租赁合同权利义务转移给了被告王子田。因此应当由王子田向原告履行缴纳租金的合同义务。但是除了合同签订第一年度的综合商业楼的租赁费外，被告王子田从第二个年度起（2014年7月10日）的租赁费及其后年度的租赁费至今欠缴。依据租赁合同约定，当被告不履行缴纳租金的合同

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民初370号原告:榆林市榆阳区农垦农工商联合公司,住所地榆林市榆阳区。法定代表人：崔佃武，任公司总经理。委托诉讼代理人：高云，陕西纳智律师事务所律师。委托诉讼代理人：康仲珊，男，汉族，1944年7月23日出生，住榆林市榆阳区。被告:艾宏,男性,汉族,1963年01月13日出生,陕西省米脂县人。现住榆阳区。委托诉讼代理人：贺睿，陕西富能律师……