房屋租赁合同纠纷 （2010）浙绍民终字第448号

上诉人姚金炎与被上诉人沈关龙于2005年10月25日签订厂房租赁合同，在合同首部载明的承租方及合同尾部乙方签名处均明确为姚金炎，因此该厂房租赁合同的承租人应认定为上诉人姚金炎。对上诉人姚金炎提出其系绍兴市金童车业有限公司法定代表人所行使的签约行为是职务行为的上诉主张不能成立，本院不予支持。现被上诉人沈关龙已将房屋使用权交付承租人即上诉人姚金炎后，房屋已实际处于上诉人姚金炎控制之下，上诉人姚金炎有义务保证承租房屋的安全，并按约定安全用电，但考虑到被上诉人沈关龙所出租的房屋系违章建筑，且双方当事人对租赁房屋内的电源、电线设备的安装由谁负责、有无存在隐患及用电过程中有无不当等情形陈述不一，原判确定由被上诉人沈关龙自行承担20%的责任，上诉人姚金炎承担80%的赔偿责任，并无明显不当，故对上诉人姚金炎认为应由被上诉人沈关龙承担80%赔偿责任的上诉主张不予支持。此外，因上诉人姚金炎并未对绍兴市博大房地产评估有限公司出具的房地产估价报告所确定的损失金额申请重新鉴定，故为了减轻双方当事人的讼累，原判采纳该房地产估价报告作为本案财产损失的定案依据亦无不当，本院对上诉人提出认证不当的上诉主张亦不予支持。综

上诉人姚金炎与被上诉人沈关龙于2005年10月25日签订厂房租赁合同，在合同首部载明的承租方及合同尾部乙方签名处均明确为姚金炎，因此该厂房租赁合同的承租人应认定为上诉人姚金炎。对上诉人姚金炎提出其系绍兴市金童车业有限公司法定代表人所行使的签约行为是职务行为的上诉主张不能成立，本院不予支持。现被上诉人沈关龙已将房屋使用权交付承租人即上诉人姚金炎后，房屋已实际处于上诉人姚金炎控制之下，上诉人姚金炎有义务保证承租房屋的安全，并按约定安全用电，但考虑到被上诉人沈关龙所出租的房屋系违章建筑，且双方当事人对租赁房屋内的电源、电线设备的安装由谁负责、有无存在隐患及用电过程中有无不当等情形陈述不一，原判确定由

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第448号上诉人（原审被告）姚金炎。委托代理人（特别授权代理）陶高溶。被上诉人（原审原告）沈关龙。委托代理人（特别授权代理）陈志锋。上诉人姚金炎因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2008）越民一初字第4189号民事判决，向本院提出上诉。本院于2010年2月26日受理后，依法组成合议庭，于2010年3月31日公开开……