房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04350号

原审原、被告之间的租赁合同合法有效，受法律保护。双方签署的租赁合同明确约定：租赁期限至2014年9月30日，租赁期满后本合同即终止，届时承租方须将厂房归还出租方，如承租方要求继续租赁，须提前三个月书面向出租方提出，出租方在合同期满前二个月内向承租方书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。该约定并无不当。经审理，原审被告作为承租方未提前三个月（也即2014年7月1日前书面要求继续承租之事实，也没有其他证据能够证实双方存在合意续租之事实，因此，根据双方上述约定，双方租赁合同关系至2014年9月30日后即终止。在合同约定的租赁期限届满后，原审原告也正式致函原审被告要求其搬离租赁厂房，故原审被告继续占据、使用原审原告出租之物业既无合同依据，也于理不合，应当即刻搬离租赁厂房。至于原审原告所主张的2014年10月1日起的租金损失，由于双方未有续租合意，原审原告该损失应属房屋使用费，原审法院参照双方原有年租金35000元之约定，酌定原审原告房屋使用费计算方式为：从2014年10月1日（含本数）起计算至原审被告实际搬离日之间的自然日实际天数乘以35000元／年除以365天／年，有一天计算一天。现原审

原审原、被告之间的租赁合同合法有效，受法律保护。双方签署的租赁合同明确约定：租赁期限至2014年9月30日，租赁期满后本合同即终止，届时承租方须将厂房归还出租方，如承租方要求继续租赁，须提前三个月书面向出租方提出，出租方在合同期满前二个月内向承租方书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。该约定并无不当。经审理，原审被告作为承租方未提前三个月（也即2014年7月1日前书面要求继续承租之事实，也没有其他证据能够证实双方存在合意续租之事实，因此，根据双方上述约定，双方租赁合同关系至2014年9月30日后即终止。在合同约定的租赁期限届满后，原审原告也正式致函原审被告要求其搬离租赁厂房，故原审被告继续

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04350号上诉人（原审被告）朱新春。委托代理人张强，江苏姑苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山市崴胧钢构有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌振中村。法定代表人沈文华，总经理。委托代理人张吉云，江苏封强律师事务所律师。上诉人朱新春因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2014）昆巴民初字第0717号民事判决……