房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终391号
裁判要旨
原告康德物管公司授权康德物业国会山客服中心与被告杨红签订了《租赁协议》系双方真实意思表示，该合同亦未违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。故在租赁协议中，出租人须将租赁物交付承租人使用、收益，承租人有依约支付租金的义务。本案争议焦点为：杨红是否将合同权利义务概括转让与罗小军？法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，二被告本属合伙经营，合伙期间的租金、水电费、物管费均应共同承担。2012年10月5日后，杨红退出经营，将租赁房屋的经营权让与罗小军，期间已通知康德物业国会山客服中心该情况，基于原告对康德物业国会山客服中心的委托行为，足以使被告相信康德物业国会山客服中心的意思表示可代表原告。康德物业国会山客服中心工作人员明确告知被告不用变更租赁合同，且在之后的几年中未对罗小军经营提出任何异议。一审法院可以认定，《租赁协议》中的权利义务杨红已一并转让于罗小军。法律规定，债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。故缴纳租金、水电费
摘要
重庆市康德物业管理有限公司与罗小军杨红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终391号上诉人（原审原告）：重庆市康德物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区花卉园西四路41号附1号，统一社会信用代码91500112753061967P法定代表人：武小波，总经理。委托诉讼代理人：陈建军，重庆远桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨红，女，汉族，1983年6月1日出生。被上诉人（原审被告）：罗小军，男，汉族，1980……