房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2763号

法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。还规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。徐伟芳承租的面积为18平方米，合同中约定物业费、电费、水费、暖气费由其自行承担，徐伟芳虽称不知该四项费用的具体金额但也应承担，而家家爱超市在另案中承认2016年5月25日对超市大门上锁的事实，故一审法院对于徐伟芳承租摊位的水费32.5元、电费7.44元、暖气费396元以及物业费432元予以确定。合同中虽约定合同期内所产生的一切费用由徐伟芳承担，但未明确承租面积之外电费、物业费、暖气费的分摊方式及标准，家家爱超市提供的证据不足以证明其主张徐伟芳分摊承租面积之外电费、物业费、暖气费的合理性，故在此情况下，徐伟芳仅承担其承租部分的相应费用，一审法院对家家爱超市主张徐伟芳支付分摊的电费、物业费、暖气费的请求不予支持。以上徐伟芳应承担的水费、电费、物业费、暖气费合计867.94元。双方租赁合同于2016年5月25日已解除，生效判决未认定徐伟芳提出解除合同的理由成立而予以驳回，该合同解除非双方合意

法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。还规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。徐伟芳承租的面积为18平方米，合同中约定物业费、电费、水费、暖气费由其自行承担，徐伟芳虽称不知该四项费用的具体金额但也应承担，而家家爱超市在另案中承认2016年5月25日对超市大门上锁的事实，故一审法院对于徐伟芳承租摊位的水费32.5元、电费7.44元、暖气费396元以及物业费432元予以确定。合同中虽约定合同期内所产生的一切费用由徐伟芳承担，但未明确承租面积之外电费、物业费、暖气费的分摊方式

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2763号上诉人（原审被告）：徐伟芳，女，1985年9月24日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。被上诉人（原审原告）：新市区四平路家家爱超市，住所地乌鲁木齐市新市区。经营者：刘来福，男，1973年3月14日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。上诉人徐伟芳因与被上诉人新市区四平路家家爱超市（以下简称家家爱超市）房屋租赁合同纠纷……