房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4464号

双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题，图腾置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则将租金调整至0.73元/平方米/天，金生源、顾桂华主张应按合同约定，一审法院认为，经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，因此对于图腾置业公司的抗辩一审法院不予采信。图腾置业公司未按合同约定支付自2016年4月30日起至2017年1月29日止的租赁回报121797.6元，现金生源、顾桂华主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持。关于逾期付款违约金问题。图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。金生源、顾桂华主张按每日万分之三标准支付违约金及违约金起算时间，符合合同约定，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民

双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题，图腾置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则将租金调整至0.73元/平方米/天，金生源、顾桂华主张应按合同约定，一审法院认为，经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，因此对于图腾置业公司的抗辩一审法院不予采信。图腾置业公司未按合同约定支付自2016年4月30日起至2017年1月29日止的租赁回报1217

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4464号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金生源，男，汉族，1954年4月22日生，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：顾桂华，女，汉族，1957年8月28日生，住南京市建邺区。上诉……