房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终5678号

依法成立的合同受法律保护。该案中，周永烈与李文凯签订的《房屋租赁合同书》、《恢复装修租赁房屋协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容上也不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。李文凯未按合同约定按时向周永烈支付租金，应承担相应的违约责任。周永烈主张李文凯支付拖欠的租金、利息损失及提前终止合同给周永烈造成的损失14100元、违约金20000元，符合双方合同约定，予以支持。因双方在合同中既约定了履约保证金，又约定了违约金，周永烈选择李文凯承担违约金，李文凯支付的履约保证金5000元，理应从其拖欠周永烈的租金中扣除。故李文凯应向周永烈支付的租金为61100元（从2015年4月26日至2016年5月25日,按每月4700元计算）,再扣除李文凯支付的保证金5000元,应为56100元。周永烈主张李文凯支付逾期付款利息，符合双方合同约定，予以支持。周永烈另主张李文凯支付恢复装修费10000元，符合双方在《恢复装修租赁房屋协议》中的约定，该院也予以支持。诉讼中，李文凯经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此所产生的法律后果，应由李文凯自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十

依法成立的合同受法律保护。该案中，周永烈与李文凯签订的《房屋租赁合同书》、《恢复装修租赁房屋协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容上也不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。李文凯未按合同约定按时向周永烈支付租金，应承担相应的违约责任。周永烈主张李文凯支付拖欠的租金、利息损失及提前终止合同给周永烈造成的损失14100元、违约金20000元，符合双方合同约定，予以支持。因双方在合同中既约定了履约保证金，又约定了违约金，周永烈选择李文凯承担违约金，李文凯支付的履约保证金5000元，理应从其拖欠周永烈的租金中扣除。故李文凯应向周永烈支付的租金为61100元（从2015年4月26日至2016

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5678号上诉人（原审被告）：李文凯，男，1976年5月1日出生，汉族，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人：孙小涵（系李文凯之妻），女，1983年出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：周永烈，男，1942年4月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人:周昆仑（系周永烈之子），男，1969年8月1日出生，汉族……