房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终1011号

双方无异议的《委托出租协议书》之标题及内容的确有委托合同的记载，但结合该合同上下条款，尤其是协议书第六条关于甲（原告）、乙（被告）双方的责任、义务:6.1甲方（原告）在委托期内不得干预乙方的管理；第八条关于违约责任：甲乙双方不得在委托期内无故单方终止或解除协议等内容不符合委托合同中受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，委托人或者受托人可以随时解除委托合同的规定，涉及此部分内容出现前后约定不致，且考虑到该协议系开发商被告事先拟定及被告已向原告支付数期租金等因素，应当对开发商作不利认定，故法院认定原、被告签订的《委托出租协议书》系“名为委托实为租赁”的租赁合同。关于第二个焦点。原、被告双方签订的租赁协议依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告详鹰公司自2015年6月1日后未按约定支付租金，出租人要求承租人支付至2015年9月30日的租金6816元于法有据，法院予以支持。逾期付租金的违约责任,双方当事人没有进行具体约定，应自2015年5月28日逾期起以未付租金6816元为基数参照中国人民银行逾期贷款的基准利率进行计算；原告其余违约金主张不能成立。关

双方无异议的《委托出租协议书》之标题及内容的确有委托合同的记载，但结合该合同上下条款，尤其是协议书第六条关于甲（原告）、乙（被告）双方的责任、义务:6.1甲方（原告）在委托期内不得干预乙方的管理；第八条关于违约责任：甲乙双方不得在委托期内无故单方终止或解除协议等内容不符合委托合同中受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，委托人或者受托人可以随时解除委托合同的规定，涉及此部分内容出现前后约定不致，且考虑到该协议系开发商被告事先拟定及被告已向原告支付数期租金等因素，应当对开发商作不利认定，故法院认定原、被告签订的《委托出租协议书》系“名为委托实为租赁”的租赁合同。关于第二个焦点。原、被告双方签订的

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1011号上诉人（原审被告）：四川详鹰房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区武青南路*号*栋*层**号。法定代表人：陈勇，董事长。委托代理人：魏华萍，四川酒都律师事务所律师。委托代理人：李红宇，四川酒都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:黄金秀，女，1956年3月出生，汉族，现住四川省屏山县。委托代理人：代柯，男，1983年……