房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10065号

苏州国华房地产开发有限公司与刘玉新签订的《补充协议》是对双方《房屋租赁合同》的补充。第一，双方在《补充协议》中对租赁标的、租赁期限、租金等主要要素作出了明确的约定，租赁标的即双方2010年9月20日签订的《房屋租赁合同》项下的房产，租赁期限不低于6年，即最低期限为6年，前三年租金每年60元，以后每年增长幅度不超过10%，也就是说2018年10月7日到期后的三年内年租金均为60万元。第二，《补充协议》中虽然有“优先租赁”的表述，但事实上，《补充协议》对租金、租期等进行了明确约定，且明确“本协议与房屋租赁合同具有同等法律效应”，并非对将来订立合同的预约。苏州国华房地产开发有限公司2011年10月30日出具的承诺书，承诺租赁合同到期后继续租赁给刘玉新，租金及租期双方协商而定，故《补充协议》系双方进一步磋商对租金、租期达成的一致意见，符合常理。综上，苏州国华房地产开发有限公司与刘玉新之间的租赁合同关系依法成立并生效，刘玉新同意按照《补充协议》履行双方权利义务，根据《补充协议》，双方租赁期限未届期。苏州国华房地产开发有限公司以租赁合同已解除，而要求二原审被告腾退房屋，支付占有使用费、律师费、恢复

苏州国华房地产开发有限公司与刘玉新签订的《补充协议》是对双方《房屋租赁合同》的补充。第一，双方在《补充协议》中对租赁标的、租赁期限、租金等主要要素作出了明确的约定，租赁标的即双方2010年9月20日签订的《房屋租赁合同》项下的房产，租赁期限不低于6年，即最低期限为6年，前三年租金每年60元，以后每年增长幅度不超过10%，也就是说2018年10月7日到期后的三年内年租金均为60万元。第二，《补充协议》中虽然有“优先租赁”的表述，但事实上，《补充协议》对租金、租期等进行了明确约定，且明确“本协议与房屋租赁合同具有同等法律效应”，并非对将来订立合同的预约。苏州国华房地产开发有限公司2011年10月3

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10065号上诉人（原审原告）：苏州国华房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇双板桥路南侧。法定代表人：朱永妹，总经理。委托诉讼代理人:王飞，上海段和段（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:皇甫苏云，上海段和段（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘玉新，男，1967年9月20日生，汉族，住山东省兰陵县。被上……