房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2091号

系争房屋为军产，根据现有证据显示系中国人民解放军南京军区后勤部批准上海南空汽车修理厂集资所建。朱华、郑新娟、朱利安均非上海南空汽车修理厂职工，但相关《常住人口居民身份证申领登记表》显示郑新娟的户口系以分房名义于1998年8月25日迁入系争房屋。二审中郑新娟等上诉人也称户口迁移时上海南空汽车修理厂配合出具了落户证明。鉴于我国的户籍制度对于居民户口的申报以及迁移有严格规定，故郑新娟以分房为由迁移户口必然事出有因，该节事实涉及上海南空汽车修理厂。并且，王文其主张解除租赁关系的理由是上海南空汽车修理厂依据禁止转租的约定欲收回系争房屋，该事由与郑新娟落户事宜存在关联。因此，朱华等上诉人居住使用系争房屋的事实有待进一步查证，本案尚需要追加案外人上海南空汽车修理厂为当事人参加诉讼。一审判决认定基本事实不清，且遗漏必要诉讼当事人。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项之规定，裁定如下：一、撤销上海市虹口区人民法院(2016)沪0109民初19016号民事判决；二、本案发回上海市虹口区人民法院重审。上诉人朱华、郑新娟、朱利安预缴的二审案件受理费80元予以退还。审判长　汪　

系争房屋为军产，根据现有证据显示系中国人民解放军南京军区后勤部批准上海南空汽车修理厂集资所建。朱华、郑新娟、朱利安均非上海南空汽车修理厂职工，但相关《常住人口居民身份证申领登记表》显示郑新娟的户口系以分房名义于1998年8月25日迁入系争房屋。二审中郑新娟等上诉人也称户口迁移时上海南空汽车修理厂配合出具了落户证明。鉴于我国的户籍制度对于居民户口的申报以及迁移有严格规定，故郑新娟以分房为由迁移户口必然事出有因，该节事实涉及上海南空汽车修理厂。并且，王文其主张解除租赁关系的理由是上海南空汽车修理厂依据禁止转租的约定欲收回系争房屋，该事由与郑新娟落户事宜存在关联。因此，朱华等上诉人居住使用系争房屋的

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪02民终2091号上诉人(原审被告)：朱华，男，1965年12月2日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审被告)：郑新娟，女，1969年10月28日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审被告)：朱利安，男，1996年12月24日出生，汉族，住上海市虹口区。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：李旭，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原……