房屋租赁合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第34号

企业名称依法经工商变更登记并不影响其原签订合同的效力，本案中上诉人与被上诉人于2006年7月25日所签订的房屋租赁合同依然合法有效。故上诉人诉称原审原告的诉讼主体不适格，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。根据房屋租赁合同的约定，上诉人承租的房屋已于2009年7月15日届满，但双方未续签租赁合同，故被上诉人要求上诉人腾退租赁的房屋，并付清所欠房屋租金和水、电费，于法有据，应予以支持。原审法院鉴于上诉人在合同期满后继续占用租赁房屋的实际情况，判决上诉人支付自2009年7月16日起至房某某退日止的赔偿金（即租金损失），并无不当。另外，根据双方租赁合同的约定，上诉人如逾期支付租金，应支付逾期付款违约金，原审法院据此判处上诉人承担违约金，并无不妥。上诉人诉称原审法院既判赔偿金又判违约金属重复判决的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决妥当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1608元，由上诉人滕某负担。本判决为终审判决。审 判 长　蔡惠娜审 判 员　朱亚君审 判

企业名称依法经工商变更登记并不影响其原签订合同的效力，本案中上诉人与被上诉人于2006年7月25日所签订的房屋租赁合同依然合法有效。故上诉人诉称原审原告的诉讼主体不适格，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。根据房屋租赁合同的约定，上诉人承租的房屋已于2009年7月15日届满，但双方未续签租赁合同，故被上诉人要求上诉人腾退租赁的房屋，并付清所欠房屋租金和水、电费，于法有据，应予以支持。原审法院鉴于上诉人在合同期满后继续占用租赁房屋的实际情况，判决上诉人支付自2009年7月16日起至房某某退日止的赔偿金（即租金损失），并无不当。另外，根据双方租赁合同的约定，上诉人如逾期支付租金，应支付逾期付款违约金

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第34号上诉人（原审被告）：滕某。被上诉人（原审原告）：宁波江北××湖××天地××有限公司。住所地：宁波市××××9-f。法定代表人：汤某某。委托代理人：陶某某。委托代理人：庞某某。上诉人滕某因与被上诉人宁波江北××湖××天地××有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院于2009年11月19日作出的（2009）甬北民初……