房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终664号

立利源超市与天津陆津房地产开发有限公司、上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司签订的租赁协议及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，承继原出租人的权利和义务，受该租赁合同的约束。因此，刘春梅作为诉争房屋现权利人依法承继房屋租赁合同及补充协议项下出租人的权利义务。关于恢复原状费用问题。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原租赁合同中约定了返还房屋应当符合的要求，刘春梅主张涉案房屋应当与相邻房屋相互独立，立利源超市虽抗辩其从开发商处租赁时房屋即是贯通状态，但并未提供充分有力证据予以证实，一审法院对其抗辩意见不予采信。结合租赁协议附件一（平面图）、附件三（现有装修、设施及设备状况）所示，涉案房屋应当与相邻房屋系独立成间状态，地面应当系水泥砂浆找平状态，

立利源超市与天津陆津房地产开发有限公司、上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司签订的租赁协议及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，承继原出租人的权利和义务，受该租赁合同的约束。因此，刘春梅作为诉争房屋现权利人依法承继房屋租赁合同及补充协议项下出租人的权利义务。关于恢复原状费用问题。租赁期间届满，承租人应当返还

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终664号上诉人（一审被告）：天津市立利源便利超市有限责任公司,住所地天津市红桥区xx路50号52号。法定代表人：李伟玲，经理。委托诉讼代理人：侯小兵，天津东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜再敏，天津东方律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：刘春梅，女，1963年3月19日出生，汉族，住天津市红桥区。上诉人天津市立利源便利超市有限……