房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7421号

后勤部、杨春英签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。杨春英抗辩其于2014年底将系争房屋交给姐姐杨某某使用，在系争房屋内开设的上海XX有限公司的营业执照法人也由杨春英变更为杨某某，故欠付的房屋使用费应由杨某某负担。法院认为，后勤部是与杨春英就系争房屋签订《军队房地产租赁合同》，房屋租赁合同的相对方是杨春英。杨春英擅自将系争房屋交付给姐姐杨某某使用，未将上述情况告知后勤部，且后勤部未与杨某某之间建立新的房屋租赁关系，杨春英内部之间更换房屋使用人不得对抗善意的后勤部，故对杨春英的抗辩，法院难以采信。租赁期限届满后，杨春英理应参照房屋租赁合同约定的标准支付房屋使用费，故对后勤部要求杨春英支付房屋使用费40万元的诉讼请求，法院依法予以支持。本案在审理过程中，后勤部自愿将收取的租赁保证金5,000元返还给杨春英，法院依法予以准许。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，于二〇一六年四月一日判决：一、杨春英应于判决生效之日起十日内支付中国人民解放军61398部队后勤部房屋使用费人民币400,000元；二、中国

后勤部、杨春英签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。杨春英抗辩其于2014年底将系争房屋交给姐姐杨某某使用，在系争房屋内开设的上海XX有限公司的营业执照法人也由杨春英变更为杨某某，故欠付的房屋使用费应由杨某某负担。法院认为，后勤部是与杨春英就系争房屋签订《军队房地产租赁合同》，房屋租赁合同的相对方是杨春英。杨春英擅自将系争房屋交付给姐姐杨某某使用，未将上述情况告知后勤部，且后勤部未与杨某某之间建立新的房屋租赁关系，杨春英内部之间更换房屋使用人不得对抗善意的后勤部，故对杨春英的抗辩，法院难以采信。租赁期限届满后，杨春英理应参

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7421号上诉人（原审被告）：杨春英，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人：张朝慧，上海恒衍达律师事务所律师。委托代理人：潘赟，上海恒衍达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军61398部队后勤部。负责人：郭孝伟，部长。委托代理人：吴向东，上海汉商律师事务所律师。上诉人杨春英因与被上诉人中国人民解放军61398部队后勤部……