房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第911号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。淀滨酿酒公司与海上假日公司签订的两份《租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，当事人均应恪守合同约定，履行各自义务。淀滨酿酒公司与海上假日公司签订的租赁合同后均有附图，附图一上红线圈出的范围与附图二上红线圈出的范围之和显然少于附图三的红线圈出范围，而双方当事人对该部分是否属于租赁范围存有争议。淀滨酿酒公司作为出租方，主要义务为提供承租场地，海上假日公司作为承租人，主要义务为支付对应租金，两份租赁合同中有明确的租金标准及附图，而补充协议中虽有约定要增加租赁范围，但并未约定相应的租金，2011年增加的承租范围应以2011年的租赁合同为准；另外，海上假日公司减少的使用范围部分并非属于淀滨酿酒公司所有，即使在被征用前海上假日公司未受阻碍使用该部分场地也不能得出该部分为淀滨酿酒公司出租给海上假日公司的结论。故对海上假日公司抗辩因租赁面积减少未支付租金，于法无据，不予采信。海上假日公司表示有证人可以证实淀滨酿酒公司口头允诺减少5万元租金，但海上假日公司庭审中也确认曾将淀滨

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。淀滨酿酒公司与海上假日公司签订的两份《租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，当事人均应恪守合同约定，履行各自义务。淀滨酿酒公司与海上假日公司签订的租赁合同后均有附图，附图一上红线圈出的范围与附图二上红线圈出的范围之和显然少于附图三的红线圈出范围，而双方当事人对该部分是否属于租赁范围存有争议。淀滨酿酒公司作为出租方，主要义务为提供承租场地，海上假日公司作为承租人，主要义务为支付对应租金，两份租赁合同中有明确的租金标准及附图，而补充协议中虽有约定要增加租赁范围，但并未约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第911号上诉人(原审被告)上海海上假日游艇俱乐部有限公司。法定代表人袁永宝。委托代理人袁苗林。委托代理人陈邦理，上海市律和理律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海淀滨酿酒有限公司。法定代表人周林根。委托代理人俞卯生。委托代理人魏西庚。上诉人上海海上假日游艇俱乐部有限公司(以下简称“海上假日公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，不……