房屋租赁合同纠纷 （2014）秦民终字第677号

2010年11月25日，顺成商贸公司法定代表人柴建国代表贺友公司与被告陈志英签订的《房屋租赁合同书》不违反法律和行政法规强制性规定，为有效合同。本案原、被告之间签订的《顺成商贸西二楼经营协议》是双方真实意思表示合法有效，双方当事人应按照协议约定履行各自义务。原告王文芳依照协议约定支付了信誉保证金500元、质量保证金3000元，房屋租金80000元。被告陈志英作为提供经营场所一方应保证原告方的正常经营，因无法保证原告方正常经营导致不能实现合同目的，原告方有权要求解除合同。被告陈志英应返还原告王文芳依照合同支付的相关费用，被告方主张被告陈志英不存在主观原因违约意图，陈志英是遭遇了未能获得有效司法保护的不可抗力因素，2012年9月3日，陈志英就已经向法院提起占有保护之诉，原审法院认为，被告陈志英违约的原因是其与第三方的纠纷所致，不属于不可抗力，另原告王文芳与被告陈志英签订协议的时间为2012年11月11日，签订合同的时间在被告向第三方提起保护占有诉讼之后，故对于被告陈志英因不可抗力导致违约的主张不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、解除原

2010年11月25日，顺成商贸公司法定代表人柴建国代表贺友公司与被告陈志英签订的《房屋租赁合同书》不违反法律和行政法规强制性规定，为有效合同。本案原、被告之间签订的《顺成商贸西二楼经营协议》是双方真实意思表示合法有效，双方当事人应按照协议约定履行各自义务。原告王文芳依照协议约定支付了信誉保证金500元、质量保证金3000元，房屋租金80000元。被告陈志英作为提供经营场所一方应保证原告方的正常经营，因无法保证原告方正常经营导致不能实现合同目的，原告方有权要求解除合同。被告陈志英应返还原告王文芳依照合同支付的相关费用，被告方主张被告陈志英不存在主观原因违约意图，陈志英是遭遇了未能获得有效司法保

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第677号上诉人（原审被告）陈志英。委托代理人叶晓群，北京智舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王文芳。委托代理人刘伟，河北高俊霞律师事务所律师。上诉人陈志英因房屋租赁合同纠纷一案不服秦皇岛市山海关区人民法院（2013）山民初字第346号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审法院审理查明，2……