房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第954号

一、关于讼争《补充协议》的签订时间，以及晟鑫公司支付的第一笔款项105495元实际为哪几个月租金的问题。虽然东园村委会、东园经合社持有的《补充协议》落款时间为2010年7月25日，但晟鑫公司持有的《补充协议》并无落款时间，该情形明显有违情理，因此不排除东园村委会、东园经合社事后补签的可能性，故对协议落款时间的认定不能以一审原告提供的证据为准。结合自合同签订至今，晟鑫公司除第一笔系一次性支付三个月租金之外，其他租金均按月支付，从证据的高度盖然性分析，可认定双方《补充协议》的签订时间应为2010年11月。东园村委会、东园经合社虽存在未按讼争合同第一条第四项的约定履行自来水安装义务，造成由租户自行安装的事实，但晟鑫公司并未提供有效证据证明东园村委会、东园经合社已同意将2010年8月份租金充抵自来水安装费用，故一审法院认定晟鑫公司支付的第一笔款项105495元应为2010年8月、9月、10月的租金。二、关于晟鑫公司是否存在转租违约行为的问题。东园村委会、东园经合社在福州金戈铁甲建材有限公司申请办理营业执照过程中为该公司出具证明的行为足以表明其不但知悉租赁标的物四楼由该公司使用，而且更应视为同意

一、关于讼争《补充协议》的签订时间，以及晟鑫公司支付的第一笔款项105495元实际为哪几个月租金的问题。虽然东园村委会、东园经合社持有的《补充协议》落款时间为2010年7月25日，但晟鑫公司持有的《补充协议》并无落款时间，该情形明显有违情理，因此不排除东园村委会、东园经合社事后补签的可能性，故对协议落款时间的认定不能以一审原告提供的证据为准。结合自合同签订至今，晟鑫公司除第一笔系一次性支付三个月租金之外，其他租金均按月支付，从证据的高度盖然性分析，可认定双方《补充协议》的签订时间应为2010年11月。东园村委会、东园经合社虽存在未按讼争合同第一条第四项的约定履行自来水安装义务，造成由租户自行安

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第954号上诉人（一审原告）福州市晋安区新店镇东园村民委员会，住所地福州市晋安区新店镇东园村东园66号。法定代表人陈长春。上诉人（一审原告）福州市晋安区新店镇东园经济合作社，住所地福州市晋安区新店镇东园村东园66号。法定代表人陈长春。两上诉人共同委托代理人朱云海、关张泉，福建坤广律师事务所律师。被上诉人（一审被告）福州晟鑫机械有限公司，……