房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5378号

莆田北京处与莆阳宾馆在2004年12月16日、2009年11月27日签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人之真实意思表示，且无违反相关强制性法律法规之情形。虽然两份合同莆阳宾馆的签约主体分别是公司及法定代表人，但根据2009年11月27日之合同，在签署该份合同的同时前合同已失效，据此两份合同有承继关系，相关的权利义务亦应一并转交。本案中，莆阳宾馆虽在2020年1月6日补交了全部的租金，但依据上述合同约定，其仍构成违约，故现莆田北京处要求其支付以32万元为本金，自2019年7月24日（缴纳房租日为2019年7月15日）至2019年12月31日逾期付款损失之诉讼请求，法院不持异议。关于计付标准，莆阳宾馆认为过高，而莆田北京处主张的计付标准系水电费滞纳金计算标准，而非房屋租金，且《房屋租赁合同》中并未就租金逾期付款利息损失进行约定，故莆田北京处径行以日0.5%主张，缺乏事实及法律依据，法院不予采纳。鉴于莆田北京处主张的违约付款损失性质为利息损失，法院酌定按照年息4.35%计算较为妥当，据此计算出的逾期付款损失应为32万*160天（2019年7月24日至2019年12月31日止）*4.35%

莆田北京处与莆阳宾馆在2004年12月16日、2009年11月27日签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人之真实意思表示，且无违反相关强制性法律法规之情形。虽然两份合同莆阳宾馆的签约主体分别是公司及法定代表人，但根据2009年11月27日之合同，在签署该份合同的同时前合同已失效，据此两份合同有承继关系，相关的权利义务亦应一并转交。本案中，莆阳宾馆虽在2020年1月6日补交了全部的租金，但依据上述合同约定，其仍构成违约，故现莆田北京处要求其支付以32万元为本金，自2019年7月24日（缴纳房租日为2019年7月15日）至2019年12月31日逾期付款损失之诉讼请求，法院不持异议。关于计付标准，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5378号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京莆阳宾馆有限责任公司，住所地北京市西城区白云观南里甲9号2号楼。法定代表人：王孝仁，执行董事。委托诉讼代理人：侯海明，北京市仁杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：莆田市人民政府驻北京联络处，地址西城区白云观街南里9号。负责人：彭雄飞，主任。委托诉讼代理人：李昀锴，北京市天元律师事……