房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第02854号

依法成立的合同受法律保护。崔金平、徐海英签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。该合同对双方当事人均有拘束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定了解除合同的条件，即出租方因本人的原因可以提前解除合同，但应当提前30天通知承租方。原判认定双方解除合同的条件成就，判决解除双方签订的租赁合同并无不当。崔金平通过快递方式向徐海英送达了限期搬离通知书，快递单中写明了送达地址，徐海英为收件人，亦有徐海英的身份证号码，快递回单中有徐海英的签字。应视为崔金平系通过正常渠道向徐海英送达限期搬离通知书。不进行徐海英签名真伪的鉴定并无不当。因徐海英对合同解除的后续问题不要求在本案中一并处理，本案未予处理并无不当，徐海英可另行主张。综上所述，上诉人徐海英的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由徐海英负担（本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费一百四十元，由徐海英

依法成立的合同受法律保护。崔金平、徐海英签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。该合同对双方当事人均有拘束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定了解除合同的条件，即出租方因本人的原因可以提前解除合同，但应当提前30天通知承租方。原判认定双方解除合同的条件成就，判决解除双方签订的租赁合同并无不当。崔金平通过快递方式向徐海英送达了限期搬离通知书，快递单中写明了送达地址，徐海英为收件人，亦有徐海英的身份证号码，快递回单中有徐海英的签字。应视为崔金平系通过正常渠道向徐海英送达限期搬离通知书。不进行

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02854号上诉人（原审被告）徐海英，女，1971年7月15日出生。委托代理人周翠双，男，1968年6月1日出生。被上诉人（原审原告）崔金平，女，1968年6月26日出生。委托代理人韩杰东，北京市易凯律师事务所律师。上诉人徐海英因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第14529号民事判决，向本院提起上诉。……