房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5221号

浠旺公司与跳跳堂公司签订的《场馆租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，法院予以确认。因跳跳堂公司未付久悦公司租金，久悦公司已经向跳跳堂公司发出解除通知，故浠旺公司有理由相信跳跳堂公司有丧失或者可能丧失履行能力的情形，浠旺公司享有不安抗辩权，中止向跳跳堂公司支付租金。且跳跳堂公司并未恢复履行能力，其与久悦公司之间的纠纷导致跳跳堂公司与浠旺公司之间的合同目的无法实现，故跳跳堂公司构成根本违约，浠旺公司享有解除权，双方合同解除日期为跳跳堂公司收到浠旺公司发出的复函之日即2020年4月30日。跳跳堂公司应当向浠旺公司退还押金。合同解除后，浠旺公司应当将涉诉租赁场地返还跳跳堂公司，但因跳跳堂公司与久悦公司约定跳跳堂公司于2020年11月7日前将涉诉场地腾退，且浠旺公司基于继续经营需要，在跳跳堂公司撤出后要继续在此经营，故于2020年8月1日起开始履行与久悦公司之间的租赁合同，应当视为浠旺公司于2020年7月底前将涉诉场地进行了腾退，故跳跳堂公司要求浠旺公司支付截止至2020年6月30日的租金及占有使用费有事实及法律依据，但因跳跳堂公司与久悦公司之间的纠纷造成大门封闭，且在此期间受新冠疫情

浠旺公司与跳跳堂公司签订的《场馆租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，法院予以确认。因跳跳堂公司未付久悦公司租金，久悦公司已经向跳跳堂公司发出解除通知，故浠旺公司有理由相信跳跳堂公司有丧失或者可能丧失履行能力的情形，浠旺公司享有不安抗辩权，中止向跳跳堂公司支付租金。且跳跳堂公司并未恢复履行能力，其与久悦公司之间的纠纷导致跳跳堂公司与浠旺公司之间的合同目的无法实现，故跳跳堂公司构成根本违约，浠旺公司享有解除权，双方合同解除日期为跳跳堂公司收到浠旺公司发出的复函之日即2020年4月30日。跳跳堂公司应当向浠旺公司退还押金。合同解除后，浠旺公司应当将涉诉租赁场地返还跳跳堂公司，但因跳跳堂公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5221号上诉人（原审原告）：北京浠旺体育发展有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇双裕街33号6幢102室。法定代表人：刘斌，执行董事。委托诉讼代理人：周全，北京直方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京跳跳堂体育文化发展有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇双裕街33号6幢101室。法定代表人：曲世奇，经理。被上诉人（原审被告）：曲……