房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0102民初449号

依法成立的合同，自成立时生效当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 本案中，郑诚与鲁杰订立的两份《杭州市房屋买卖合同》及两份《房产转让补充协议》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合同有效。 当事人应当按照约定全面履行义务。 合同履行过程中，鲁杰首先未能通过贷款银行的审批，在发生交易纠纷时，双方先后均不能理性处理，致使双方丧失信任、协助、合作基础，案涉第二次合同贷款亦未能获得审批，合同不具备继续履行的可能性。 在此基础之上，鲁杰向郑诚邮寄《解除合同的通知》，要求解除双方的房屋转让合同及补充协议，郑诚于2018年12月15日收到上述通知。 因此，鲁杰要求确认鲁杰与郑诚于2018年7月18日签订的杭州房屋转让合同、房地产转让补充协议，2018年9月8日签订的杭州房屋转让合同、2018年9月10日签订的房地产转让补充协议，自2018年12月15日起解除的请求，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 本案中，案涉房屋转让合同及补充协议本院已确认解除

鲁杰与郑诚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初449号 原告（反诉被告）：鲁杰，男，1994年2月15日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：鲁生华（系鲁杰父亲），男，1963年5月9日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：李明，浙江亿维律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郑诚，女，1986年6月2日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：徐兰芬……