房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终675号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案案涉足浴会所经营管理负责人解小勇将足浴会所转让给第三人顾红鸽经营，其中涉及到涉案房屋的租赁问题，需征得华兴物业公司的同意；解小勇在转让足浴会所后，由顾红鸽与华兴物业公司重新签订租赁协议，不违反法律规定。承租人应当按照约定的期限支付租金，蒋小芳未按约定缴纳租金，显属无理。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，蒋小芳委托案外人解小勇实际经营管理足浴会所，蒋小芳明知解小勇转让足浴会所，而未反对，应当视为同意；解小勇所实施的经营管理足浴会所的行为，对外所形成的表见代理，产生的法律后果，亦应当由蒋小芳承担。据此，一审依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，作出如下判决：驳回原告蒋小芳对被告兴化市华兴物业有限公司的诉讼请求。案件受理费2300元，由蒋小芳负担。本院二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人蒋小芳申请证人解某（解小勇）出庭作证，证明解小勇并未参与足浴会所的转让及案涉房屋

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案案涉足浴会所经营管理负责人解小勇将足浴会所转让给第三人顾红鸽经营，其中涉及到涉案房屋的租赁问题，需征得华兴物业公司的同意；解小勇在转让足浴会所后，由顾红鸽与华兴物业公司重新签订租赁协议，不违反法律规定。承租人应当按照约定的期限支付租金，蒋小芳未按约定缴纳租金，显属无理。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，蒋小芳委托案外人解小勇实际经营管理足浴会所，蒋小芳明知解小勇转让足浴会所，而未反对，应当视为同意；解小勇所实施的经营管理足浴会所的行为，对外所形成的表见代理，产生的法律后果，亦应当由蒋小芳承担。据此，一审依照《中华人民共和国民法通则》第六

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终675号上诉人（原审原告）：蒋小芳，女，1988年6月2日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：陈克智，兴化市昭阳法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：兴化市华兴物业有限公司，住所地兴化市阳山路508号。法定代表人：黄克勤。委托诉讼代理人：汤荣华，江苏爱东律师事务所律师。原审第三人：顾红鸽，男，1978年8月2日生，汉族，住兴化市……