房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终8164号

摘梦公司与单剑威签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，摘梦公司依约将涉案房屋交付法珂尔公司使用，单剑威交纳押金38000元，并预交租金456000元；依据合同约定，免租期为7个月，摘梦公司自认实际给予8个月免租期，租金应自2018年8月1日计算，单剑威辩称摘梦公司法定代表人口头承诺再给予9个月免租期，摘梦公司对此不予认可，对其辩称意见不予采信；单剑威租金预交至2019年7月31日，后未按合同约定支付租金，逾期交纳租金已超过40日，摘梦公司多次催要无果，于2019年10月26日单方解除双方签订的租赁合同，单剑威亦认可收到解除函；因单剑威拖欠租金已构成根本违约，现摘梦公司主张双方租赁合同于2019年10月26日予以解除，于法有据，予以支持；单剑威应支付2019年8月1日至2019年10月26日的租金107667元（单剑威预交的保证金38000元从拖欠租金中予以扣除）；合同解除后，法珂尔公司缺乏继续占有使用涉案房屋的依据，摘梦公司要求法珂尔公司腾交涉案房屋并按照月租金40元/㎡标准，支付201

摘梦公司与单剑威签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，摘梦公司依约将涉案房屋交付法珂尔公司使用，单剑威交纳押金38000元，并预交租金456000元；依据合同约定，免租期为7个月，摘梦公司自认实际给予8个月免租期，租金应自2018年8月1日计算，单剑威辩称摘梦公司法定代表人口头承诺再给予9个月免租期，摘梦公司对此不予认可，对其辩称意见不予采信；单剑威租金预交至2019年7月31日，后未按合同约定支付租金，逾期交纳租金已超过40日，摘梦公司多次催要无果，于2019年10月26日单方解除双方签订的租

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终8164号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西法珂尔汽车服务有限公司，住所地:西安市莲湖区团结西路26号一楼6-8号。法定代表人：单剑威，该公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安摘梦体育文化发展有限公司，住所地:西安市莲湖区团结西路26号1层1-1号。法定代表人：伍桐，该公司总经理。委托诉讼代理人：张媛媛，陕西邦维律师事务所……