房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终2720号

洛阳市涧西区非常超市系个体工商户，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。”故原告周麦柱代表洛阳市涧西区非常超市起诉，于法有据，本院予以认可。洛阳市涧西区非常超市与被告李海芳签订《合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应对其效力依法予以认可。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，被告李海芳与被告郭瑞瑞于2018年6月30日签订《幼儿园整体转让协议》一份，双方虽然在协议中约定房产归被告李海芳所有，但是由被告郭瑞瑞缴纳房租，房屋使用权及其内部设备实际已转为被告郭瑞瑞，实质行为是转租；被告李海芳与被告郭瑞瑞签订转让协议并未经原告周麦柱同意，洛阳市涧西区非常超市与被告李海芳签订《合同书》约定逾期6个月未付清租金，非常超市有权收回房屋，被告李海芳至今未向原告周麦柱支付房屋租金，故原告周麦柱要求解除原告周麦柱与被告李海芳之间的租赁合同、收回租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持；洛阳市涧西区非常超市与被告李海芳签订《合同书

洛阳市涧西区非常超市系个体工商户，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。”故原告周麦柱代表洛阳市涧西区非常超市起诉，于法有据，本院予以认可。洛阳市涧西区非常超市与被告李海芳签订《合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应对其效力依法予以认可。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，被告李海芳与被告郭瑞瑞于2018年6月30日签订《幼儿园整体转让协议》一份，双方虽然在协议中约定房产归被告李海芳所有，但是由被告郭瑞瑞缴

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2720号上诉人（原审被告）：李海芳，女，1975年5月2日生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：孙向峰，河南帝都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周麦柱，男，1953年4月19日生，汉族，住洛阳市涧西区，系洛阳市涧西区非常超市经营者。委托诉讼代理人：孙国强，河南巨业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭瑞瑞，女，1986年……