房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终6022号

村委会与赵清签订的房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，且内容不违背法律法规的强制性规定，应属有效合同。2007年12月29日村委会与赵清订立的合同到期后，双方虽未续签书面租赁合同，但双方均按原合同内容实际履行，原合同继续有效，只是租赁期限为不定期。以双方租赁协议约定，赵清应付村委会2008年2月1日至村委会起诉主张的2016年6月1日之前房屋租赁费120833元，减去赵清已交纳村委会的房屋租赁费24500元，赵清尚欠村委会房屋租赁费96333元，村委会诉求赵清给付，依法有据，应予支持。关于赵清所称村委会尚欠其货款以及因房屋漏水、村委会未能及时修复致其所经营的商品受损，给其造成损失，因其在本案中未提供相关证据证实，且赵清未在法定的答辩期限内提出反诉，故本案不宜作出处理，赵清可另行主张权利。赵清虽未按合同约定的时间逐年交纳村委会房屋租赁费，并已逾两年，但房屋租赁合同至今尚在履行中，村委会2015年5月1日给其送达催收交纳房屋租赁费通知，租赁合同至今仍在履行中，故对赵清就其所欠村委会房屋租赁费已过诉讼时效的主张，不予采纳。村委会未及时给付所欠赵清的相关款项、未及时就赵清所租赁的房屋漏水给赵清

村委会与赵清签订的房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，且内容不违背法律法规的强制性规定，应属有效合同。2007年12月29日村委会与赵清订立的合同到期后，双方虽未续签书面租赁合同，但双方均按原合同内容实际履行，原合同继续有效，只是租赁期限为不定期。以双方租赁协议约定，赵清应付村委会2008年2月1日至村委会起诉主张的2016年6月1日之前房屋租赁费120833元，减去赵清已交纳村委会的房屋租赁费24500元，赵清尚欠村委会房屋租赁费96333元，村委会诉求赵清给付，依法有据，应予支持。关于赵清所称村委会尚欠其货款以及因房屋漏水、村委会未能及时修复致其所经营的商品受损，给其造成损失，因其在本案中

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6022号上诉人（原审被告）：赵清，男，1980年4月23日出生，汉族，住石家庄市平山县。被上诉人（原审原告）：平山县温塘镇温塘村民委员会，住所地石家庄市平山县温塘镇温塘村。法定代表人：王明霞，村委会主任。委托诉讼代理人：王亚弟，村委会法律顾问。上诉人赵清因与被上诉人平山县温塘镇温塘村民委员会（以下简称村委会）房屋租赁合同纠纷一案，……