房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3486号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于许永峰是否享有优先购买权的问题：耿海强在租赁期限（2016年2月14日）届满前就本案所涉房屋出售告知了许永峰，双方就房屋售价进行了协商。在双方协商未果的情况下，耿海强于租赁期限届满后即2016年2月24日将本案所涉房屋出售给案外人孙沁，办理了房屋过户手续，且许永峰又与孙沁就本案所涉房屋达成租赁协议，该房屋现由许永峰租赁使用，故许永峰就本案所涉房屋主张优先购买权的诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。据此，一审法院依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出如下判决：驳回许永峰的诉讼请求。案件受理费80元，由许永峰负担。二审中，双方当事人均无新证据提交。二审中，上诉人提出，一审判决书查明部分对其提供的录音书面材料的内容表述不全面，同时提出要求被上诉人及其代理人就《情况说明》当庭对质。双方对一审判决查明的其他事实无异议，本院依法予以确认。本院认为，一、关于吴苏江律师一审中提供的证据《

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于许永峰是否享有优先购买权的问题：耿海强在租赁期限（2016年2月14日）届满前就本案所涉房屋出售告知了许永峰，双方就房屋售价进行了协商。在双方协商未果的情况下，耿海强于租赁期限届满后即2016年2月24日将本案所涉房屋出售给案外人孙沁，办理了房屋过户手续，且许永峰又与孙沁就本案所涉房屋达成租赁协议，该房屋现由许永峰租赁使用，故许永峰就本案所涉房屋主张优先购买权的诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。据此，一审法院依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3486号上诉人（原审原告）:许永峰，男，1972年8月29日生，汉族，住金坛区。被上诉人（原审被告）：耿海强，男，1971年6月24日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：吴苏江，江苏剑群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余大梅，女，1974年9月21日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：吴苏江，江苏剑群律师事务所律师……