房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终2586号

远东公司与仪维力公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应恪守。仪维力公司已在该租赁物上进行了工商登记注册，仪维力公司抗辩认为前述合同并未实际履行，实际是为工商登记注册所需，但是其无法对发票作出合理解释，从另案调取的其关联公司即控股股东恒准公司租赁合同来看，二者租赁物面积共计小于登记面积2280.45平方米，仪维力公司抗辩系同一租赁物，涉案合同并未实际履行，未提供证据证实，法院不予支持。仪维力公司未提供证据证实其已支付相应租金，应承担举证不能法律责任。故对远东公司主张仪维力公司支付租金64152元予以支持，违约金按合同约定支持一个月租金即5346元。关于6个月租金损失，涉案租赁物已经拆迁，在与仪维力公司签订的合同于2011年6月30日到期后，根据远东公司庭审陈述，仪维力公司搬离时间在恒准公司签订搬迁协议的约定时间，根据该陈述，仪维力公司在到期后并未搬离，远东公司也未提供证据证明双方续签过租赁合同，应视为双方之间合同为不定期租赁合同，仪维力公司未按约支付租金，远东公司可向其进行主张，但是其主张6个月租金损失缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

远东公司与仪维力公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应恪守。仪维力公司已在该租赁物上进行了工商登记注册，仪维力公司抗辩认为前述合同并未实际履行，实际是为工商登记注册所需，但是其无法对发票作出合理解释，从另案调取的其关联公司即控股股东恒准公司租赁合同来看，二者租赁物面积共计小于登记面积2280.45平方米，仪维力公司抗辩系同一租赁物，涉案合同并未实际履行，未提供证据证实，法院不予支持。仪维力公司未提供证据证实其已支付相应租金，应承担举证不能法律责任。故对远东公司主张仪维力公司支付租金64152元予以支持，违约金按合同约定支持一个月租金即5346

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终2586号上诉人（原审被告）：昆山仪维力仪器有限公司，住所地昆山市玉山镇马鞍山中路518号，统一社会信用代码913205835592681201。法定代表人：张建国。委托诉讼代理人：冯喆，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许叶婷，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:昆山市远东置业配套有限公司,住所地……