房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第1555号

原、被告签订的《房屋租赁经济合同》意思表示真实，不违反法律有关规定，原审法院予以确认。根据《房屋租赁经济合同》约定，被告租赁诉争房产期限自2013年9月13日至2015年9月12日，被告在租赁期届满前要求提前终止合同，应赔偿原告50000元作为违约赔偿金；但因考虑到竹林境新村仙塔街自去年5月即开始景观改造，对周边商铺的经营确实造成影响，根据《中华人民共和国民法通则》的公平原则，双方约定的50000元违约赔偿金应适当予以酌减，被告承担25000元违约金即可。被告拖欠租金并已停业，双方的合同目的均无法达成，现原告主张解除租赁合同，原审法院予以支持。鉴于被告已缴纳押金25500元，被告拖欠的租金可以押金抵扣，不足抵扣部分被告应予以补足。由于被告拒不到庭，原审法院无法主持双方对诉争店面进行交接，造成经济损失扩大，对此，被告应承担过错责任，赔偿原告相应的店面占用费至其将诉争店面交付原告为止。原告主张被告应将诉争店面西墙墙体恢复原状，根据双方签订的《租赁经济合同》，原审法院认为原告的主张合理合法，原审法院予以支持。原告代垫的电费407.36元及水费34.5元被告应一并偿还原告。两被告经原审法院传票

原、被告签订的《房屋租赁经济合同》意思表示真实，不违反法律有关规定，原审法院予以确认。根据《房屋租赁经济合同》约定，被告租赁诉争房产期限自2013年9月13日至2015年9月12日，被告在租赁期届满前要求提前终止合同，应赔偿原告50000元作为违约赔偿金；但因考虑到竹林境新村仙塔街自去年5月即开始景观改造，对周边商铺的经营确实造成影响，根据《中华人民共和国民法通则》的公平原则，双方约定的50000元违约赔偿金应适当予以酌减，被告承担25000元违约金即可。被告拖欠租金并已停业，双方的合同目的均无法达成，现原告主张解除租赁合同，原审法院予以支持。鉴于被告已缴纳押金25500元，被告拖欠的租金可以

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1555号上诉人（原审被告）叶永贵，男，1974年11月2日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。上诉人（原审被告）张少芳，男，1974年11月2日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。委托代理人刘娟、张永荣，福建远大联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕玲，女，1953年6月3日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人郑梅，福建闽天……